论预约的效力.pdfVIP

第 29 卷 第 5 期 宜春学院学报 ( 社会科学 ) V 吐 2 9 . N o. 5 2007 年 10 月 loom s] 讨Yichun Urdven iyt ( social science ) O t Za 刀 论 预 约 的 效 力 谢 沐 钟世娟 ( 宜春学院政法学院，i= 西 宜春 336000 摘 要: 预约合同的产生是商品经济 日益发达的产物，随着市场经济的不断发展，现实生活 中预约纠纷层出不穷，但 由于对该问题我国法律还没有作出专门的规定，以致许多叫纷都不能得 到及时有效地解决。理论上，对预约问题也关注不够，少有的研究也是诸多争议，尤其是预约效 力 问题。 因而，对 当前预约效力的两种主要观点— . 必须磋 商说 ，和 “必须 纬约说 . 进 行分 析实为必要，并在此基础上阐明 “必须蜻约说”的合理性. 提出当事人的具体义务及义务违反 后的法律责任，以期对现实刘纷的解决有所稗益。 关键词: 预约 ; 效力 ; 必须磋商说 ; 必须缔约说 中图分类号: DF5 文献标识码 : A 文章编号 : 167 1 - 3 80X (2007) 05 - 004 5 - 04 预约 ，乃约定将来订立一定契约的契约 。现实 屋的 交“付使用条件及 日期”是商品房买卖合同 生活中，社会生活的多变性，缔约环境的复杂化促 的主要 内容，但若欲购房屋尚在建 ，交付使用的时 使人们对待契约慎之又慎，预约作为将来订立一定 间便难 以确定，而商品房价格又居高不下且行情 日 契约之契约 也 由此 产生。随着 商品经 济的 日益发 涨，普通老百姓此时之所以愿意与开发商签订认购 达，预约现象比比皆是，但预约纠纷也是屡见不 书，也是担心房价又涨，为固定交易机会先行认 鲜。如何规范，现行民法通则和合同法中都没有关 购，先通过预约明确其他条款，待条件成熟再签本 于预约及其预约违反后的法律责任的专门规定，理 约约定房屋交付 内容; ( 2) 法律规定的合同要件 论上，预约的效力问题又多有争议，导致实践中许 的缺失构成签订本约的法律障碍。如要物契约在 尚 多预约纠纷得不到很好的解决，因而对该问题的研 不能交付标的物前先行达成合意，签订预约。或是 究也就具 备了理论价值和现实意义。 某些合同法律规定的形式要件 ( 如登记》未满足， 在当事人就合同的主要事项达成合意后，并约定要 一、预 约的概述 件满足时签订本约，该合意达成协议也是预约。 预约，乃约定将来订立一定契约的契约，本约 ( 二) 预约的法律特征 则为履行该预约而订立的契约，故预约亦系一种契 预约作为将来订立一定契约之约定，其法律特 约 (债权契约) ，而以订立本约为其债务的内容。。 征可以概括为: 如甲欲向乙借款，乙表示须 1个月后方有资金出 1. 预约的本质是合同，应当符合合同的一切 借，故甲、乙订立借款合同的预约，约定 1个月后 基本 特征 : 主体合格 、意思表示真实一致及当事人 订立本约。预约合同通常有意向书、允诺书、认购 双方有明确受约束的合意。而且预约的合意应当是 书等形式，不管何种形式，只要是对未来订立一定 当事人同意在未来某个时期签订本约，预约成立 契约之约定，都是预约。