【异乡好居】旧金山房产投资之湾区置业几大问.pdfVIP

【异乡好居】旧金山房产投资之湾区置业几大问 近年来 ，随着美国置业的热潮来袭 ，旧金山房产在美国市场中崭露头角 ，成 为热门选择之一。而旧金山湾区的房产具有较高投资价值 ，并且凭借悠久的历史、 独特的地理位置和轻松舒适的生活环境 ，吸引了众多华人移居至湾区。今天 ，小 居 （Uhouzz 异乡好居 ）给大家总结了关于在旧金山湾区买房的几个常见问题 ， 为大家今后的置业做参考。 Q1 ：想买抗震标准高的新房 ，配套全 ，完整的新社区 ，湾区哪个区域比较好 ？ 成片开发的新房应该是在后发展起来的地区 ，现在发展起来大规模建房的就 是 Dublin ，也就是三谷地区 ，中文翻译叫都柏林 ，那个地区现在都是新房 ，美 国有名的建商都在那边建房。再早一点 ，是在北边的那个城市叫做 San Ramon ， San Ramon的城市在 10年前大规模的建房 ，所以这两个地区的成片的新房都 是比较多。 其实湾区来讲的话 ，2000 年以后建得比较新的 ，2000 年左右大规模发展 的地区 ，还有一个是圣荷西的西南边叫做常青谷 ，那个地方也是可以考虑和选择 的 ，环境也是不错。至于抗震标准 ，在美国 60年代就开始制定 ，越新的房子抗 震标准会越高。 Q2 ：湾区气候最好的区域是哪里 ？ 中半岛地区还有旧金山的气侯会好一些 ，因为这两个地方正好是临近太平洋 跟内陆海湾交界的地方 ，有一堵山 ，太平洋上的海风遇到山就变成冷空气了 ，经 常会有一些雾 ，所以那边水气比较多 ，比较湿润。气侯也会比东湾或者是更内陆 一点的地区低几度。所以如果想要湿润不是特别晒的话 ，这是一个挺好的选择。 南湾地区比中半岛地区还有旧金山会高几度 ，有一些海风 ，那东湾地区跨过一个 海湾 ，所以有很多湿气都被水气给挡住了 ，所以东湾地区相对来说比较热一点 ， 也会干燥。 Q3 ：湾区的治安情况如何 ？ 湾区由 100个城市组成的 ，治安比较好的包括一些核心的地区 ，比如 Palo Alto ，Atherton ，Menlo Park ，这些地方都是非常安全。Cupertino ，Fremont 这种好学区的地方 ，都是安居乐业不错之选。三谷地区 ，如 Dublin和 San Ramon ， 因为是新区 ，进来的居民素质也都挺高 ，所以治安也都挺好的。如果自己住 ，要 找好一些的地区 ，如果投资的话 ，治安好的地区也会更加保值。 Q4 ：外国人在美国买房增值后卖出要交几种税 ？持有出租共有哪方面的费用 ？ 外国人买房跟本地人买房没有区别 ，持有房产以后卖出去 ，还是要跟本地人 同样纳税的 ，只是有一个税收优惠 ，就是说五年里住满两年 ，一个人有 25万的 免税额 ，一个家庭有 50万的免税额。因为美国是合并报税 ，就是你有可能其他 的收入 ，例如卖房子的收入 ，工作收入 ，这个是要到每年 4 月 15号之前 ，自己 要把各种各样的税加起来 ，按照税率的台阶 ，这样算下来要交多少税。 至于卖房子本身交的税 ，一个是增值以后的个人所得税 ，第二个就是交接本 身的物业转移税 ，这个不一定是卖方交还是买方交 ，因为湾区有很多县 ，每一个 县都有一个大家约定俗成的规矩。比如 Alameda县就是买方来交 ，交县政府的 物业转移税 ，市政府的是一人一半。如果是在 Santa Clara县那就是卖方来交。 所以物业转移税 ，还有个人所得税 ，这两种税是可能会发生的。 持有出租房每年发生的那些费用 ，简单来讲 ，如果您是全现金购买的话 ，会 发生的费用有一个地产税 ，平均的一个税率就是 1.25% ，就是价值的 1.25。第 二个就是你要买一个保险 ，一般房子买的都是火灾保险 ，当然了如果说这个房子 在洪水区的话 ，那买一个特别的洪水保险。如果您怕地震的话还是买一个地震险 ， 但是地震险挺贵的 ，大部分人都不会买的。 如果买的那个房子是公寓这类共有产权的 ，那你要交一个物业管理