设定抵押贷款103610理事会决议版-中华民国储蓄互助协会.DOCVIP

花蓮縣門諾儲蓄互助社 第一順位設定抵押“代償專案” 花蓮縣門諾儲蓄互助社103年4月8日理事會通過 花蓮縣門諾儲蓄互助社103年5月13日理事會修正通過 花蓮縣門諾儲蓄互助社103年6月10日理事會修正通過 主旨：為提高本社貸放比 條件： 第 一 條：本優惠辦法依據「花蓮縣門諾儲蓄互助社辦理擔保放款辦法」(協會範本)制訂，若有抵觸，以「花蓮縣門諾儲蓄互助社辦理擔保放款辦法」為準。 第 二 條：社員借款所提供之擔保以不動產擔保為準： 包含土地及房屋。擔保品為土地而其地上有其他建物者，或擔保品為房屋者，其該地上建物或所座落之土地，應併同為擔保之標的；房屋建築應取得保存登記。 第 三 條：社員設定抵押權借款總額每一不動產擔保借款最高以新台幣壹仟萬元為限，申貸金額若超過500萬元且經鑑價小組鑑價通過，確定不動產價值足夠擔保時，應由2位社員分兩筆貸款申請，足額設定同一筆不動產，雙方必須互為共同債務人，且每筆貸款不得超過500萬元。 第 四 條：還款年限依儲蓄互助社辦理擔保放款辦法規定，本金還款方式協商議定，但 每月本金至少需為分期數平均還款金額的二分之一以上。 第 五 條：社員申請擔保借款，應經放款委員會先予以審查後，再送理事會決議。 第 六 條：社員貸款所提供之不動產以設定第一順位抵押權為限。 第 七 條：社辦理擔保放款，應以本社之名義為抵押權之權利人，嚴禁以任何個人名義 為權利人。 第 八 條：設定擔保品抵押應以實際放款金額加百分之二十為其設定之權利價值。 第 九 條：社辦理擔保放款應由領有執照之不動產鑑定公司鑑定市價現值或經由本社鑑價小組鑑定市值，亦可採用公告現值經本社貸款審核權責人員審核通過，以為放款金額之依據。並得由領有證照土地登記專業代理人(代書)辦理設定抵押權登記。 (一)土地鑑價計算方式如下： (1)都市計劃區土地最高申貸額度計算為： (公告現值－土地增值稅)*2=放款金額上限 (2)非都市計劃區土地最高申貸額度計算為： (公告現值－土地增值稅)*1.429=放款金額上限 (3)由鑑價小組依據市值調查結果評估放款金額。 (二)建築物按政府認定造價金額減折舊金額後不加成計算。 (三)附建築物平面圖、地籍圖、地籍謄本、建築改良物謄本、他項權益、建築物外觀及道路照片三張、都市計畫證明。 前項鑑定、設定及塗銷登記費用應由借款人負擔 (四)貸款成數不得超過原銀行貸款金額。 (五)農地、空地、原住民保留地、國民住宅、不予接受，農地建有農舍並有保 存登記者不在此限。 (六)代償專案估價標的物：限花蓮市、吉安鄉、新城鄉、鳳林鎮、光復鄉、壽 豐鄉、玉里鎮、富里鄉等人口集中地區。 (七)其他不足事項依放款辦法規定。 第 十 條：貸款利率：為原設定銀行貸款利率調降0.125%(年率)，依規定由理事會視市場利率調整。 第十一條：不動產抵押擔保物應加保火險及地震險，保險費應由借款人負擔。 第十二條：借款人除提供自己名下之不動產為擔保物，亦可以他人(第三人)名下之不動產為擔保物，他人(第三人)應擔任本借款之共同債務人，並提供辦理設定抵押之相關文件。 第十三條：社辦理擔保放款，嚴禁抵押權設定未完成前即放款，如未遵守本項規定致發生損害時，應由各相關經辦人員負責賠償。 第十四條：夫妻需為共同債務人。 第十五條：其他相關條件： 1.於銀行有辦理第一順位設定抵押者，並正常繳款二年以上，需附最近二年房貸繳款證明及最新房屋土地謄本。 2.申請社員需有固定工作，並於目前服務公司工作年資滿三年以上，夫妻二人均需附薪資證明。 3.於本社存還款率100%，經評估審核若符合條件，本社將通知後續辦理手續。 1