投资性不动产.PDFVIP

  企業會計準則公報第十六號草案 投資性不動產 徵 求 意 見 函 （有意見者請於104 年 8月 31日前，將意見以電子郵件方式 寄至 teas@ardf.org.tw ） 財 團 法 人 中 華 民 國 會 計 研 究 發 展 基 金 會 企 業 會 計 準 則 委 員 會 企業會計準則公報第十六號「投資性不動產」草案  投資性不動產 壹、前 言 第 一 條 本公報係訂定投資性不動產之會計處理準則。 第 二 條 本公報亦適用於下列事項： 1.承租人在融資租賃下，所持有投資性不動產權益於財務報表之衡量。 2. 出租人在營業租賃下，提供予承租人之投資性不動產於財務報表之衡量。 本公報不適用於下列項目： 1.與農業活動有關之生物資產（見企業會計準則公報第十七號「生物資產」）。 2. 礦業權及礦藏（如石油、天然氣及類似非再生資源）。 本公報不處理已於其他公報規範之下列事項： 1.融資租賃與營業租賃之分類及揭露（見企業會計準則公報第二十號「租 賃」）。 2. 售後租回交易之會計處理（見企業會計準則公報第二十號「租賃」）。 3. 承租人在營業租賃下，所持有之不動產權益於財務報表之衡量（見企業會計 準則公報第二十號「租賃」）。 4. 融資租賃投資淨額於出租人財務報表之衡量（見企業會計準則公報第二十號 「租賃」）。 5.投資性不動產租賃收入之認列（見企業會計準則公報第二十號「租賃」）。 貳、定 義 第 三 條 本公報用語定義如下： 1.投資性不動產 ：係指為賺取租金或資本增值或兩者兼具，而由所有者或融資 租賃之承租人所持有之不動產。投資性不動產不包含下列用途之不動產： (1) 用於生產商品、提供勞務或供管理目的。 (2) 於正常營業中出售。 2. 自用不動產 ：係指用於生產商品、提供勞務或供管理目的，而由所有者或融 資租賃之承租人所持有之不動產。 第 四 條 承租人在營業租賃下所持有之不動產權益，僅於該權益除屬營業租賃外，其餘 均符合投資性不動產定義，且承租人對所認列之資產採用本公報第十六條至第 十八條規定之公允價值模式時，始得分類為投資性不動產，並按投資性不動產 處理。此種分類替代選項可依個別不動產逐項選擇。惟一旦有一項營業租賃下 所持有之不動產權益選定此種分類替代選項，則所有已分類為投資性不動產者， 其會計處理均應採用公允價值模式。於選定此種分類替代選項時，任何依此分 1 企業會計準則公報第十六號「投資性不動產」草案 類之權益均應包括於本公報第二十六條規定之揭露範圍內。 第 五 條 投資性不動產之項目例示如下: 1.所持有之土地係為獲取長期資本增值，而非供正常營業過程短期出售者。 2. 所持有之土地係目前尚未決定未來用途者。例如，企業尚未決定將土地作