抵押权之效力.PDFVIP

.tw 2010 Jun 42 【民法】文 李致斐 ‧律師高考及格 抵押權之效力 甲於75 年2 月3 日向乙貸款1千萬元 ，期限2 年 ，立有借據 ，並以自己所有土 地設定抵押權予乙為擔保 ，甲取得借款後於該土地建屋並出租予 A 。後乙於翌 年因意外身亡 ，繼承人丙於79 年4 月1 日整理檔案才發現此一借據 ，立即向甲催 討 ，甲卻相應不理 。而丙因忙於國外事業 ，無暇顧及 ，直至94 年2 月1 日才又向 甲催討返還借款 ，但甲卻以時效完成拒絕返還 ，甲是否有理？丙、A 之間權利 義務關係？又若本件甲於土地設抵押權後 ，即將土地出租予B 建屋 ，並B 即於 土地上搭蓋建物一棟 ，權利義務關係有何不同？ 【97年公證人改編】 案例分析 法第140～143條）。 最後請求權於時效期間屆至後之法律  、破題分析 效果 （民法第144～147條）。 一 、處理第一小題之時效問題 ，請 本件影響丙對甲之債權是否時效屆 求依序思考下列處理流程 至 ，牽涉到時效期間起算 、期間 、中 首先注意該請求權是否受消滅時效制 斷三個核心問題點 ，作答上應著重此 度之規範 。 三點 。 若該請求權受消滅時效規範 ，接續思 二 、處理第二小題之時效完成效果 考該請求權之起算點 （民法第128 及抵押權實行問題 ，重點如下 條）。 民法第145條第1項及第880條規定 ，以 接續思考該請求權之時效期間 （民法 抵押權擔保之請求權 ，雖經時效消 第125～127條及第147條）。 滅 ，債權人仍得於消滅時效完成後 ，5 接續思考該請求權進行期間有無時效 年間內就其抵押物取償 。則抵押權人 遭中斷情事 （民法第129～139條）。 丙仍得實行抵押權 。 接續思考請求權進行期間至時效屆至 依民法第877條規定 ，經土地所有人於 期間左右 ，有無時效不完成情事 （民 設定抵押權後 ，在抵押之土地上營造 司法新趨勢 第42期 / 067 民法 建築物者 ，抵押權人於必要時 ，得於 得於強制執行程序中聲請法院將其建 強制執行程序中聲請法院將其建築物 築物與土地併付拍賣 。但對於建築物 與土地併付拍賣 。但對於建築物之價 之價金 ，無優先受清償之權 。其立法 金 ，無優先受清償之權 。抵押權人丙 意旨係為兼顧社會經濟與土地用益權 實行抵押權之客體為抵押土地 ，得併 人之權利 ，故擴大併付拍賣之範圍 。 付拍賣甲所有之房屋 。