从价费水平看哈尔滨城市竞争力.docVIP

从价费水平看哈尔滨城市竞争力城市竞争力，以其表现方式的不同可分为两个系统：一是硬竞争力系统，包括人才、资本、科技、环境、区位、基础设施、结构竞争力；二是软竞争力系统，包括文化、制度、政府管理、企业管理、开发竞争力。价格和收费水平方面的竞争力属于软竞争力系统。 一、哈尔滨市与部分城市重要商品价格和收费标准水平比较 重点行业的商品价格和收费标准水平对城市经济发展有着重要影响。总的来看，哈尔滨市部分价格和收费标准水平和同类城市相比有一定程度的差异，下面对一些重要行业价格与收费进行比较。 （一）地价 哈尔滨现行基准地价，仍为1993年确定的基准地价。由于哈尔滨国有土地使用权多采用“毛地出让”方式，即政府不进行地上物的动迁拆除，而由土地受让者进行该项工作，土地管理部门仅收取出让金。2004年，哈尔滨现行基准地价为“毛地出让基准地价”基本标准（建设面积）为：住宅用地（一级）780元/平方米、商业用地（一级）910元/平方米、工业用地（一级）650元/平方米，分别比西安低70.1％、72.4％、44.1％，比成都低66.4％、60.7％、12.9％，比广州低70.7％、84.4％、30.9％。近几年，哈尔滨建设用地逐步市场化，土地交易价格最终通过市场招标方式形成。 （二）房价 哈尔滨房地产是支柱产业之一。仅在“九五”期间，全市在住宅建设上就投资120亿元，