东南大学-沈杰-工程造价课件二新.doc

工程造价分析 第2讲 共 NUMPAGES 26 页 第 PAGE 1页 第2讲　工程发承包计价方法 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 第二条 工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。 ·施工图预算计价与工程量清单计价是工程承发包活动中并存的2种计价方法。施工招标承包需要约定工程如何计价，约定价款如何确定。这是工程施工招标的“实质性要求”之一。 ▲工程量由谁提供：施工图预算计价、工程量清单计价 ▲工程单价的构成：工料单价、综合单价、全费用单价 ▲工程单价的来源(定价权)：政府定价、企业定价 △工程支付的确定性：总价合同　单价合同 △价格水平的确定性：固定价合同　(可调价合同) 2.1 工程造价的形成 2.1.1 计价方法概述 《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 　第十六条　当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 　因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。…… 　问：什么是计价方法？什么是计价标准？ ▲工程计价方法——从工程造价形成角度确定工程造价，是工程价款的具体计算方式 (1)政府定价与企业定价 　　(定额计价法vs市场定价法) 　　( 计划经济 vs 市场经济 ) 　　( 标底 vs 报价 ) 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 　第三条　建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。 　　【定价权的归属！】 　第六条　招标标底编制的依据为： 　(一)国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的工程造价计价办法以及其他有关规定； 　(二)市场价格信息。 　第七条　投标报价应当满足招标文件要求。 　投标报价应当依据企业定额和市场价格信息，并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制。 　问：依据“计价定额”投标报价，还能称为“套用定额”吗？ 　问：评标时，如何判断投标报价是否“低于成本”？ 例：某工程招标文件投标须知中“计价方式和最高限价”有这样的文字：按工程量清单计价方式报价；最高限价为标底的95%，在投标截止日3个工作日前公布，各投标单位可于公布的次日下午4时前提出质疑。——请思考与点评！ ·讨论：“成本＋利润”法；市场比较法 　　　　量本利分析法测算成本，适用性如何？ 　　　　工程成本数据库应当如何建立？ (2)单价法与实物法 ·单价法——分部分项工程量的单价由人工、材料、机械的消耗量及其相应价格等确定 　　工程造价＝∑分项工程量×工料单价×（1＋综合费率） 　　工料单价＝∑工料机标准消耗量×预算单价 　　　　　　＝人工费＋材料费＋机械使用费 　　　人工费＝∑各等级人工消耗量×各等级工资单价 　　　材料费＝∑材料消耗量×材料预算价格（＋检验试验费） 　机械使用费＝∑机械台班消耗量×机械台班单价 ·实物法——工程造价由完成工程全部的消耗量所决定 　　工程造价＝Σ各资源总耗量×各资源预算价格×（1＋综合费率） 　　资源总消耗量＝Σ分项工程量×工料机标准消耗量 ▓　工程造价＝∑∑分项工程量×工料机标准消耗量×预算单价 　　　　　　　　　　　　　　×（1＋综合费率） 思考：实物法是工程计价的实用方法吗？ 　　　实物法是如何提出来的？ 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 第五条 施工图预算、招标标底和投标报价由成本(直接费、间接费)、利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法： (一)工料单价法。分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 (二)综合单价法。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。 ·各地建设主管部门或其授权的工程造价管理机构在发布地方统一“计价定额”的同时，一般也以省会（或市政府）所在地的工资单价、材料预算价格、机械台班单价来确定工料单价。这种定额的工料单价，也叫定额基价——这就是“量价合一”现象 定额编号 5-13 5-181 项　目 单位 单价 现场混凝土矩形柱 商品混凝土矩形柱 数量 合价 数量 合价 工料单价 元 256.47 338.31 人工费 元 49.92 19.76 材料费 元 200.23 303.61 机械费 元 6.32 14.94 二类工 工日 26.00 1.92 49.92 0.76 19.76 C30现浇砼 m3 192.87 0.985 189.98 C30泵送商品砼 m3 296.00 0.99 293.