201403朝阳大悦城调整升级案例分析.ppt

项目自身情况 业态和品牌调整分析 各个楼层调整分析 运营调整分析 项目及各楼层定位不清晰，业态规划及品牌组合理性； 动线较混乱，标识不明晰，出入口过于纷杂，副动线部分为单边店铺，缺乏购物中心氛围； 零售品牌缺乏吸引力，行业领头品牌增强； 部分楼层人流导入方式严重欠缺； 店铺多为封闭式入口，缺少亲和力的购物氛围，需加强店铺形象的把控及公共区域的营造； 与吉之岛百货缺乏互动性，且百货形象较差； 中岛客户的装修标准不统一，部分中岛品牌遮挡动线及视线。 经过调整解决的问题 F2 百货超市 零售 娱乐休闲 餐饮 服务 车道、停车场 邻里生活用品 跨层扶梯 大 型 超 市 邻里生活用品 主流 经典 另类 创造 时尚简餐 时尚简餐 百 货 百 货 百 货 百 货 车展 时尚简餐 车 道 车 道 车 道 停 车 场 停 车 场 停 车 场 特 色 餐 厅 数 码 音 像 车道 特 色 餐 厅 （成就） 东 方 美 食 异 域 风 情 冰 场 影 院 电玩城 书 局 儿 童 体 验 乐 园 KTV会所 银行 B1 F1 F3 F4 F5 F6 F7 F8 F9 F10 F11 价值 潮流 未来 品享 纯真 时尚简餐 新知 分享 关爱 惬意 漫步 朝阳大悦城调整前业态布局 B1 层问题剖析： 1、前期招商方向与现有地铁暂未开通出现矛盾 2、开业半年已经关闭5家店铺，影响B1整体商业氛围 3、每日客流量不理想，B1车场进入客流日均1054人 4、与吉之岛超市缺乏互动，缺乏客流互动 5、作为人流导入点，自驾车顾客不易到达B1层 6、为主力客户群体服务的配套类租户欠缺 7、作为首个导入自驾车客户楼层，形象欠缺把控 楼层 状态 知名品牌名称 1F 保留品牌 屈臣氏、可多、同仁堂、福奈特洗衣、宝岛眼镜、面包新语、悦来烟酒、论道、永旺超市、阿芙香薰、自然之宝、丽时美发 调整品牌 YANKEE CANDLE、Tutuanna、Mother Garden、The Jollys、香记肉干、东京衬衫、可丽饼、小鬼当家、ABC cooking studio、铸味、工匠大叔、疯果盒子、多得路咖啡、DOUDOR、艾诗提、水果花、纯元奶品、快乐柠檬、弹丸滋地、哈尼泡芙、米萨甜甜圈、O.D.M、艾丽小屋、GO配饰、SHES、外九拼图、凡情蒂诺、亚里法式西点、萝拉制菓、北奥宝蓝、Mr.Bean、优机禾本、银时代、bluewater、爱一道、池田寿司、Lightspot.H、COOL4、Morning glory、BONE、MandyYuki水吧、寳DOU、BER SHOP、Lapin dor、Mixzone、7HILO、the face shop、绿逗 原品牌数36个，保留品牌数12个，调整率66.7% 现品牌数67个，较原来增加31个 调整方向 1、除以最方便洗车服务作为带动外；增加方便车友爱车的配套服 务，包括：汽车饰品、贴膜、检测和音响改造等 2、增加宠物美容和洗护配套服务， B1 在基本生活至车场入口 区域设立宠物区 3、市集引进了创意家居、时尚饰品、药妆、轻食、特色料理教室等商户。 B1 生活集市——四大主题 自2012年7月20起，朝阳大悦城B1层生活市集引进了创意家居、时尚饰品、药妆、轻食、特色料理教室等商户，其中不乏ABC Cooking Studio、东京衬衫、Mother garden/PET PARADISE、多得路、THE JOLLY’S等多家首次进入北京市场特色品牌，以及原有的屈臣氏、面包新语、同仁堂等商户。 种类 店铺名称 店铺数量 美食集市 面包新语、快乐柠檬、可丽饼、池田寿司、香记肉干、FD冰激淋、香季肉 20余家 护肤集市 屈臣氏、艾诗缇、扬基蜡烛、阿芙香薰、THE FACE SHOP、ORGANIC EARTH、艾丽小屋、优机禾本、ZA、安杰玛等 10余家 生活集市 ABC Cooking Studio、丽时美发、福奈特 10余家 饰品集市 趣趣安娜、东京衬衫、Mother garden/PET PARADISE、THE JOLLY’S、绿逗、BONE等20 20余家 其他综合 永旺超市、同仁堂、小鬼当佳 B1特色店铺 宠物天堂 东京衬衫 MOTHER GARDEN The Jolly’s饰品 1F B1 B1直通地铁和停车场。业态上除了永旺超市 外，其他品类有化妆品、杂货、电器等零售配套， 还有水吧、烘焙等体验配套，B1显得特别热闹， 当然人气也极高。 岛铺在不影响通道和视线的情况下合理利用 每块角落。 电梯下有着特色装饰的水吧 女士专有烘培学堂，男士禁入 大量精致的杂货铺集中在B1扶梯口 1F 层问题的剖