房地产抵押登记制度研究.pdfVIP

房地产抵押登己制度研奔 文／朱凤森 房地产抵押登记，是指抵押当事 未形成完整的体系，各种规定之间存 债权债务合同，其成立乃至生效之时， 人以抵押人依法取得的房地产设定抵 在不和谐甚至相互矛盾的情况，有待 抵押权尚末产生，抵押合同的履行，即 押后，依照法定程序申请有关房地产 于专门房地产登记法予以完善。 抵押人实际设立抵押权予以抵押登 管理机关，在房地产权证上所作的记 一 房地产抵押登记的概念 记，才是物权行为。另外，国家在办理 载。房地产抵押登记就其性质而言，属 房地产抵押登记，是指抵押当事 房地产抵押登记时，对违反国家强制 于房地产权属登记中的他项权利登 人以抵押人依法取得的房地产设定抵 性、禁止性规范的抵押登记予以坚决 记。我国(c贼市房地产管理法》、《担保 押后，依照法定程序申请有关房地产 的否定，即使当事人双方意思表示真 法))以及新颁布的((物权法))等法律都 管理机关，在房地产权证上所作的记 实、一致，也不能承认其法律效力，而 规定了房地产抵押应当办理登记手 载。房地产作为房地产的主要形态，由 只对符合法律规定的抵押才予以设立 续。但我国现行房地产抵押登记制度 于其价值较大，具有不能移动的物理 登记，承认其法律效力。这种以国家行 尚未形成完整的体系，各种规定之间 属性，权利人不能随时为现实的占有， 为直接强制干预的目的，在于通过房 存在不和谐甚至相互矛盾的情况，特 且现代经济的发展使房地产权利呈现 地产抵押登记，有效地避免第三人因 一，II 出多元化趋势，因而以占有为公示的 别是新((物权法》刚实施，相关配套法 不知房地产已设立抵押而使自己遭受 规还不完善，因此对房地产抵押登记 方式难以让权利的内容为公众所识 不测的损害，从而保证抵押权的顺利 制度进行研究就显得更为重要。本文 别，于是房地产登记制度便应运而生， 实现。 从房地产抵押登记制度基本理论出 其目的在于社会公众可通过登记资料 二 我国房地产抵押登记制度 发，探讨了我国房地产抵押登记制度 的查阅而知悉物权的享有和变动的情 房地产登记制度属于物权法范 存在的一些问题及对策。全文共分三 况。房地产抵押登记本质上是房地产 畴，我国((物权稆 刚颁布实施，相关配 个部分：第一部分，阐述房地产抵押登 物权变动的一种公示方示。根据我国 套法规还不完善，现行房地产登记制 记的基本理论。第二部分，介绍了我国 法律规定，抵押人和抵押权人应当以 度主要规定在 (c贼市房地产管理法》、 房地产抵押登记制度 第三部分，分析 书面形式订立抵押合同，设定房地产 (仕地管理 及相关法规中。((旁地产 了我国房地产抵押登记制度存在的主 抵押权，并由抵押权人将抵押贷款合 管理法))第60条第三款规定，房地产 要问题及解决对策。主通过对问题的 同报房地产管理部门和土地管理部门 权转让或变更时应当向县级以上地方 研究，笔者提出了一些观点，更期待我 登记，房地产抵押登记部门通过审查 人民政府房产管理部门申请房产变更 国完善的房地产抵押登记制度相关法 核实，确认符合抵押条件的，颁发(傍 登记，并凭变更后的房屋所有权证书 律的早日出台。以使物权登记工作有 地产他项权ijD)，并在原((旁地产权{jD) 向同级人民政府土地管理部门申请土 法可依。从立法的高度确定房地产登 中填注他项权摘要，当抵押期满，抵押 地使用权变更登记，经同级人民政府 记的效力及程序，提高登记的公信力、 人不能履行债务时，抵押权人可持((旁 土地管理部门核实，由同级人民政府 进一步保护债权、保障交易安全、减少 地产他项权证 要求处分抵押的房地 更换或更改土地使用权证书。如果将 房地产纠纷。 在社会主义市场经济 产。处分该抵押房地产的价款，抵押权 这一规定中的“应该”理解为房地产转 中，房地产作为特殊的商品，被广泛地 人得以优先受偿。 让、变更的必要条件，那么从法理上 用于抵押。房地产抵押登记本质上是 由此可见，房地产抵押登记是房 讲，我国的房地产登记就是采取的登 房地产物权变