房地产开发企业税收存在的问题与对策研究.pdfVIP

第 18 带第3 期 长春工业大学学报(社会科学版) Vo1.18 No.03 2006 年9 月 loumal of Changchun University of Technol咽，(Socia[ 加ences 剧ition) E坤.2006 房地产开发企业税收存在的问题与对策研究 金虹 (北京石油化工学院工商管理系，北京 102600) [摘 要] 伴随房地产行业的迅速发展，房地产开发企放的税收问题越来越突出。偷逃税款、 不按规定纳税的现象日益增多，始罔家财政造成很大损失。对此应通过改革税制，加强监控，加大 惩罚力度等方法解决网前房地产开发企业的税收问题，以确保税敬的不流失。 [关键词] 房地产开发业;税收 在大盘的定金和预售款收入，不少企业将这两项收 近年来，房地产开发企业的身价随着房地产行 入计人往来账户，造成企业的营业收人下降，从而躲 业的排续升植雨水涨船高，平均利润率高达 15%在 避应该缴纳的税收项目和款项，造成税收流失。 右，成为盈利最高的行业之一。但是与迅速发展的 2. 多列(虚页。)或故意调整戚本费用。房地产 房地产业相比，我国房地产税收收入的增长却十分 开发企业多列(靡列)戚本费用的手法很多，其常用 有限。 1998 … 2003 年，我罔房地产开发经营总收入 手法是多列文、乱列文各项成本费用。其中影响较 和财政收入总额的年平均增阳分别为25%和 17% ， 大的主要有:(1)通过土地评估增值虚增开发戚本偷 而与此密切相关的房地产税收虽然增长较快，{旦税 逃税款。现行建筑安装企业的建安发粟，主要实行 收额占整个财政收入的比重始终维持在 4.4% 左 由税务征收部门或发票管理部门代开的办法，只要 右。这种与近几年房地产业市场火爆、黯体交易数 缴纳臂业税及附加，在开票翻口成征收部门都能 额、完成的投资规模以及平均利润率位腊罔内各行 开到，少数地方把建安营业税及附加作为引税的 业前列的地位极不相称。 重要渠道，这就为房地产开发企业偷逃企业所得税 一、房地产开发企业税收存在的问题 提供了可乘之机。房地产开发商用支付3.3% 营业 税及附加的代价，就可以轻松地偷班 33% 的企业所 {…)房地产开发商贸利益驱动而偷罐税歌 得税。 (2)通过预提费用版增戚本。房地产开发 企业作为经济人是以追求利润最大化为目的 公司主要采取两种方式虑增戚本:一方脯，通过争取 的，其偷逃税款的动机往往就产生于对利润的过度 地方政府及有关部门的优惠政策来少付或者不付各 渴望之中。利益的辙动促使某些房地产开发企业不