房地产企业税收核算的规范研究.pdfVIP

财政税务 房地产企业税收核算的规范研究 蒋世文浙江银震集团有限公司 中图分类号: F293 . 3 文献标识: A 文章编号: 1009-4202 ( 2010 ) 09- 109- 02 摘 要 现如今，入们对房地产的需求与日俱增，这使得房地产行业在近几年发展得较为迅速，并拉动了我国的经济发 展，成为我国又一税源增长点。但是目前的房地产行业还存在着一系列的问题， 需要得到及时处理。本文通过对房地产企业 税收核算的规范进行粗浅的研究，并发表一些浅见，以供大家参考。 关键词税收房地产核算企业 目前，随着我国房地产的税收地位不断提升， 现行的房 计提， 但是核算并不规范，例如: 借记待摊费用， 贷记应交 地产税收制度暴露出来的缺将越来越多， 这就需要对房地产 税费。以上两种分录，第一个分录和配比原则不符，第二个 分录和待摊费用定义不符。 企业税收核算进行合理规范， 对房地产税收制度进行科学的 改革。由于我国房地产的课税领域存在着许多分歧，这在很 二、加强我闺房地严企业的税收征管 大程度上限制了房地产税制的改革。所以，对现行房地产税 1. 科学管理税派 由于税基不真实，成本费用支出与收入总额无法正确核 收制度的现状进行仔细整理与细致分析就显得尤为重要，找 出现有税制存在的不足与原因，然后提出有效对策来规范房 算，所以不能为主管税务机构提供完整、准确、 真实的纳税 地产企业的税收核算。 资料与信息。因此， 可以采用核定征收管理这一有效方法进 一、房地产企业税收核算的不规范现象 行税收征管，其中包括核定征收与定额征收。承包与挂靠房 由于项目开发与销售的周期较长，房地产企业按现有税 地产项目应按同规模水平、同行业进行核定征收，做好房地 收制度缴纳完税款后， 在预售收入成为主营业务的收入之 产企业纳税税法的宣传工作、 辅导工作和审核评税工作，并 前， 其预缴税金常常要挂账，按照会计制度的相关规定应将 充分发挥税收预警，从而使入库率、申报率、申报准确率以 其列入应交税费的借方，并在流动负债中呈现负数，有相当 及税务登记率等各项指标提高。 一部分房地产企业进行纳税计提活动还存在着不规范的行 2. 房地产企泣的日常监管应加强 为。 税务机关在开发初期，可要求房地产企业上报项目规划 1 营业税和附加税 图、项目立项书、建房方式、和建筑单位的承包合同、材料 当预售收入已经收到时，房地产企业计提税金分录主要 供应方的情况、开工时间、销售方式、 项目总投资额和预计 存在下面几项不规范行为: 借记待摊费用，贷记应交税费; 竣工时间等，对工程开发情况进行总体掌握， 为后期监管打 借记开发成本，贷记应交税费。 下坚实基础。在项目竣工后，应要求房地产企业立即上级成 2 土地增位税 本费用的分摊办法，避免企业私自将利润转移，以逃避纳税。 房地产企业税收核算在土地增傻税这方面也存在着不 另外，要求房地产企业将季度存量房产鼓点表按季上报，这 规范