房地产税对房地产市场的调控作用研究.pdfVIP

)RTHEAN ECONOMY 金融与投资 惑地产税琦忌地产市份份调拉你用研究 陈铭新2 口/ 张 琪 -、我国现行的房地严税收体系 地价值，同时还要再缴纳城市土地使用 1994 年我国税制改革， 逐渐 随着 税，明显重复征税。重复征税问题还有， 形成了现在房地产税收体系。目前，在 开发商缴纳土地增值税后还要再交企 房地产开发、转让、出租、保有过程中涉 业所得税;城镇土地使用税与耕地占用 及税种主要有 11 个，其中包括，直接以 税; 对出租房业主征收5%营业税后又 房地产为课税对象的税种有5 个，土地 征收 12%房产税等。 增值税、土地使用税、耕地占用税、房产 (二)房地产税课税范围狭窄，征管 税、契税;与房地产密切相关的税种有6 漏洞比较大 个，营业税、企业所得税、个人所得税、 我国现行房地产税和城镇土地使 印花税、城市维护建设税、教育费附加。 用税的课税范围均为城市、县城、建制 依据课税环节不同，房地产税收可分为 镇和矿区，而对于这个范围之外，如农 土地购置税环节、房地产交易环节和房 村房产与土地确没有涉及到。 随着我国 地产保有环节兰大税收类别， 在不同踩 农村经济快速发展和小城镇建设速度 及到印花税(税率 1%c)，名义税负水平 节中，税负水平和效果是各不相同的。 加快，在城乡结合部和农村的交通干线 ， 由于税收征管十分困难， 房屋出 偏离 在土地购置环节，房地产开发企业向政 附近出现了大量以营利为目 的出租房， 租的税收征收上来非常少，实际税负水 府取得土地时支付的税金主要是契税 由于房地产税课税范围狭窄，对这块征 平远远低于名义税负水平。 (税率 3%-5% )和耕地