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房地产开发企业现行税收
是闲难许多地方税务部门在自身的权限
政策及存在的若干问题与对策
范阁内出台了土地增值税移!征管理,办法,
由于预征的税率较低,而以后的清算义
张玉辉 中冶置业集团有限公司南京分公司 江苏南京 2 10004
需要很多技术条件,实际土地增值税的
共计五十余种费用,据估算,这些政府收 征收额并不高, 基本失去了土地增值税
【义意摘妥】
开征的初衷.不利于提高该税种的征管
费占到了商品房销售价格的20%左右。开
房地产4税£收政策的令1理笠,性和规?范范E巳[A川.,1
发;期间由施工企业缴纳营业税、城市维 效率手u执法的严肃位。土地使用税与房
足t房告地产开友企业和广大税收研究J工L作
产税在对同一目的物征收时很难科学划
护建设税、教育费附加以及印花税、企业
适者T忖斗非#常关心的问是趟E。在房2也产开发企业
所得税,这些税种除企业所得税外都包 分房产价值和立地价值等,上述问题凸
的经营过程中遇到了许多具体的问题,
含在房地产企业支付给施工企业的工程 现了税制设计上的不合躁。
本义对其中的几个问题展开了探讨,包
费用毯,作为房地产企业的开发成本。 另
括房地产开发现行税收政策的分析、开
外房地产企业也要缴纳印花税和项目开
三、对现行税务政策的建议
发间接货用与房地产开发费用的区分、
发期间的土地使用税。 强化保有环节税收征管, 减轻流转
以不动产投资房地产开发企业需缴纳土
2 、 转让处置环节的房地产税收。在 环节税收负担。
地喝位税的问题等。 这些问题在一定程
商品房的销售过程中, 房地产企业需缴 流转环节税负过重. 持有环节税负
皮上会影响企业对立法精神的判断,生曾
纳营业税、 城市维护建设税、教育费附 过轻, 是我国房地产税收体制中存在的
加税收风险.同时也给税务机关的征管
加、上地增值税、印花税和企业所得税, 主要问题之一。以交易为主的税收体系
带来了困难。本文针对土述问题提出了
但以上的各种税费基本上都通过商品房 不仅阻碍了我国住宅的槌赁和销售,导
相应的欢笨建议,为房地产开发企业的
的价格直接或间接地转嫁给f购房者。 敛了隐性市场的大量存在, 而且对持有
财务工作者及相关人员提供一定的参考。
购房有则需缴纳契税、印花税。 环节税收的薄弱不利于鼓励合理消费、
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