税收对缓解房地产业quot;产能过剩quot;的经济学分析.pdfVIP

ECOLOG I CAL I NDUSTRY WATCH 匾iII噩噩噩 税收对缓解房地产业 产能过剩的经济学分析 李伟 郝晋珉 冯婷婷 段瑞娟2 张洁瑕1 ( 1.中国农业大学资源与环境学院，北京 100094; 2. 宁夏大学经济管理学院，宁夏银川I 750021 ) 摘要:本文采用传统经济学供需平衡方法，分析了房地产业产能过剩本质及税收在房地产市场调控中的福利经济学效用。 研究结果如下: (1 )房地产业 产能过剩本质是供给增加超出需求能力而造成;( 2 ) 征收房地产税所引起的全社会福利变 化率是税率变化率的平方值。因此， 政府应建立宽税基、少税种、低税率、 严征管的房地产税征管体系，同时还应提高 民众对中低档住宅的需求能力，加大经济实用房、廉租房的供给量，同时要平抑对高挡住宅的需求。 关键词: 土地经济，房地产税收， 产能过剩， 福利经济学 Economic Analysis on Taxes for Alleviating ûvercapaci ty of Real Estate Industry 1 1 2 1 LI Wei飞 HAO Jin- mi n , FENG Ti ng- ting , DUAN Ru i-juan , ZHANG J i e-xi a (1. College of Resources and Envir onment , China Agricul tural Univers i ty , Be i jing 100094, China; 2. Co llege of Economi c Management , Ni ngxia Uni ver s i ty , Yi nchuan 750021 , China) Abstract:The purpose of lbe paper is 10 analysis the essence of overcapacity of real eslate indu stry and the function of ta且esin economic regu]ating for real eStal巳 market， assisling by economic analysis of Supply-demand curves . The res lIlts d巳monstrate tèe essences of overcapacity is supply surpasses demand and tbe rate of changes Oll communities welfare is square value of the rate of challges o n tax rate. 1t5 high lime to increase the supply of lower‘ grade houses as we lJ as to restrain the demand for higher-grade ho u ses. Key words : land economy; real estate taxes; overcapacity; we)fare ecollomy 我国房地产业从1 998年至今经历 文即对税收在缓解房地产业产能过 济学角度反映了当前房地产业背后存 了7年多的高速发展。面对房地产业持 剩中的经济学效用进行分析， 探讨房 在的潜在住房过剩危机。 地产税的调节作用。 针对房地产过热现象，我国政府逐 续高涨的局面， 2005 年的政府工作报 步将房地产开发的两大命脉