东莞虎门白马湖湖山雅居传播整合推广思路汇报2016.pdfVIP

湖山雅居 整合推广思路汇报 THE PROMOTION MIND MAP Contents 1、项目自身分析 2、市场（竞品）分析 3、项目营销推广执行计划 4、主题概念演绎 PART1 PRODUCT ANALYSIS 产 品 分 析 区位：虎门传统豪宅片区-白马湖 产品：一线临湖别墅+精工高层洋房 湖山雅居 总建筑面积：179145㎡ 总占地面积：48440㎡ 商业面积：1.5万㎡ 容积率：2.499 地块方正，规模适中 区位分析 本案位于虎门生态居住板块 ，汇聚超10万 之众高端人群，成为虎门第一豪宅区，区域价值高 生态居住板块 本案 本案 中心商业 板块 交通优势 离虎门中心10分钟 ，广深港高速铁路贯通， 打造莞、深、港一小时圈 未来交通 R2线 本案 东佛高速 虎门 现有交通 中心 高速： 广深高速 广深珠高速 松岗 广深沿海高速 常虎高速 107国道 沙井 高铁：虎门白沙站 虎门港 港资品牌 必美宜集团，始于1957香港福昌號，专业 的团队、精良的设备、最佳的工艺以及严格把控产品品质 ， 打造首个标杆旗舰楼盘。 精工品质 ：万科施工团队，独创专利自带清洁功能的 LOW-E玻璃采用了纳米技术，关注舒适度，户户朝南 醇熟配套 8000㎡大社区生活配套、高端教育配套， 自身会所配套 拥有不可复制的山湖资源 坐拥3000亩白马湖生态风光，依畔25平方公里大岭 山国家级森林公园，虎门唯一景观资源湖 风水格局，历居权贵 临湖傍山而建，山水之间， 纯粹豪宅大视野，塑造亲湖靠山和谐人居生活 归纳自身特征 湖景 纯粹 生活 风水 富人区 金钥匙 精工 配套 管家 品质 得天独厚 他处难及 项目具备太多利好： 白马湖最后临湖住区 全南向一线湖景资源，风水绝佳 近高铁站口（高铁经济效益） 片区即将进驻的中电产业园 交通便捷（3条高速、3大机场、3条轨道、1个港口） 8000平米大社区配套 大视野、低密度、精工品质 13年的豪宅片区效应的号召力 项目价值点归类 但是：危机也存在着 PART2 PRODUCT ANALYSIS 市 场 分 析 中心区大盘云集，全力争夺客源 项目体量较小，于豪宅客户有部分抗性 配套主要依托于周边项目，自身及公共商业配套偏弱 他们的推广攻势，火力强劲 竞品项目分析： 南部万科城 项目基本情况 主打卖点： 东莞市万宏房地 开发商