坚持房地产调控不放松.pdf.pdfVIP

0 - 工每房地 温家宝总理在十一届全国人大五 次会 议上的政府工作报告中再次强 调 ， 严格执行并逐步完善抑制投机、 投资性需求的政策措施 ，进一步巩固 调控成果，促进房价合理回归。”之前， 在今年 2月上旬征求社会各界人士对 政府工作报告意见和建议 的座谈会 上，温家宝总理指出，房地产调控 目 标有两个 ：一是促使房价合理回归不 动摇 ；二是促进房地产市场长期、稳 定 健康发展。这些充分表达了当前 和未来一段时期 ，房地产市场调控的 主基调，既表明中央调控房地产市场， 促进房价合理回归的坚定决心，也表 坚持房地产调控不放松 文蒋／慰如 明中央对房地产市场调控 的长期性 、 作有关问题的通知，采取限购、差别 二是供求关系趋于缓和。据上海 艰巨性的清醒认识 ，对促进房地产业 化信贷政策、住房保障等政策组合拳， 市房地产交易中心监测．2011年全年 与国民经济协调发展的鲜明态度。 多管齐下、有效遏制投资投机性购房， 商品住房 (包括新建商品住房和二手 取得了明显的成效。 存量住房)成交面积约 1740万平方米， 一 、 上海房地产市场调控成 一是商品住房价格下降。据国家 同比下降近28％。2012年1—2月商 效显著，但仍须坚持不放松 统计局的数据，2012年2月份本市新 品住房成交面积158万平方米，同比 本轮房地产市场调控，始于 2009 建住房和二手存量住房价格环比指数 减少54％。截止 2012年 2月底 ，新 年底国务院常务会议提出的， 要遏 分别下降0．2％和0．3％，自去年 10 建商品住房网上可售面积为937万平 制部分城市房价过快上涨的势头”。 月份以来已经连续五个月出现下降。 方米．较去年同期增加 311万平方米； 2010—2011年初，国务院又多次强调， 2月份价格同比指数分别下降0．4％ 二手存量住房网上挂牌面积为 1800万 要合理引导住房消费，抑制投资投机 和0．1％，为2011年 1月份以来首次 平方米，较去年 同期增加 85万平方 性购房需求 ；要实行更为严格的差别 下降。据上海市房地产交易中心监测， 米。上海市商品住房年度供求比，从 化信贷政策，发挥税收政策对住房消 2012年2月份 ，全市新建商品住房成 2010年底 的1．6上升到 2011年底 的 费和房地产收益的调节作用，抑制房 交均价为 18622元 ／平方米．环比下 2．4，2012年2月底进一步上升到2．5。 价的过快上涨。对此 ，上海市政府出 降 14％，同比下降 12％ ；二手存量住 虽然房地产调控已取得明显成效 ． 台了个人住房房产税征收试点工作 ， 房成交均价为 14878元 ／平方米．环 但 目前仍处于关键时期，政策措施不 下发了进一步做好房地产市场调控工 比下降9．6％，同比下降22％。 能放松。主要原因 ：一是房价仍然较 May 2012 15 高．与市民的承受能力还有差距。商 进一步严格执行房地产市场调控政策 交均价在 30000元 以上的楼盘 占比 品住房价格下降幅度还很小，尤其是 完善本市住房保障体系的通知》．明 从去年年初的20％ 降至 目前的 12％ ； 今年 2月，同比出现负增长，幅度 确现有的各项调控政策不改变，力度 成交套型面积在 14O平方米以上的户 为 ：新建商品住房0．4，二手存量住 不放松 ，促使新建住房价格 稳中有 型 占比，从去年年初 34％ 降至 目前的 房0．1。据上海市统计局统计 ．2011 降 。这是上海首次明确提出 稳“中有 23％ ：外地人购房 比例 ．从去年年初 年新建商品住宅平均销售价格为每平 降 的年度调控 目标。 25％ 降至 目前的 17％左右。这些数 方米 21584元，比上年上涨 2．8％。 笔者认为，要实现 稳 中有降” 据表明．限购政策是上海房地产调控 易居研究院报告显示，目前上海房价 的年度 目标 ，应抓住两点。