对撤销房产登记行为的法律思考.pdfVIP

嬲 一 、 当前出现的值得商榷的撤销登记情形 买卖协议等提交书证上所写名字确实非其本人签名， 1．受托登记单位直接行使撤销职能。根据我市 从而法院具备了申请不实的理由，作出撤销登记决 房产登记规定，锡 山、惠山、新区、滨湖区房管局受市 定。仅 以申请时某种现象的不真实，断定登记错误从 房管局委托办理所辖区内部分房屋的产权登记事务， 而予以撤销登记的做法也难免有所偏激。 区房管局以市房管局名义登记发证，在受委托的范围 4．撤销上一手登记行为。有些房产已几经转手 内行使其职权。当前发生的有些区房管局未经委托单 变更了多次所有权人，有关利害关系人举证认为其中 位同意擅 自撤销房产登记的行为，将会因为撤销主体 有一道登记 明显存在 申请不实应予撤销，但该房屋 已 不合格而使撤销行为归于无效，直至引起行政败诉 。 转让给第三人。在这种情况下，如果只撤销上一道登 2。登记瑕疵引起撤销登记。有些登记因为工作 记 ，利害关系人仍无法获得该房屋的物权 ；而如果因 失误缺漏了一个非主要程序，比如在合并登记受理中 上一道登记被撤销而连同撤销其后的各道登记，则善 涉及两次登记事实 (初始登记和转移登记)，当事人提 意第三人无法得到应有的法律保护。面对这种撤销不 供 了从建造到转移的所有手续，只是因为登记时房屋 能的情况，应换一种方式处理。 已由建造单位转移给受让单位，受让单位 已实际占 5．实为撤销登记但表述为注销房屋权属证书。 用，登记机构未给建造单位发证，而直接发证给受让 当前不管是登记机构还是法院，出具的撤销登记行为 人。因缺少给建造单位的发证程序，法院认为程序不 法律文书大多描述为“注销某某的位于某地的某某号 合法，要求撤销转移登记 。因瑕疵行为而一概予以撤 房屋所有权证 ”。这种只注销权属证书的描述很容易 销的判决值得商榷。 产生歧义，因为权属证书仅是产权的凭证之一，发证 3．申请不实引起撤销登记。最常见的申请不实 仅是登记的一个环节，不能代表整个登记行为。 是申请人签名虚假，例如，原来买卖双方是亲属关系， 二、实践中应当慎重启动撤销登记的原因 办理房产转移登记时出让方提供 了房产证、土地证、 首先，不动产登记在 民法意义上的主要功能是物 身份证等主要证件，全部交给受让方。后因房屋拆迁 权公示。除法律特别规定外，房屋物权 以登记为生效 或家庭纠纷，出让方否认出让事实，笔迹鉴定申请表、 条件，不动产登记簿对外提供查询，通过查询可以使 要求把 已经整录过的档案信息与未经整录的区别开 少的便捷。 来，待所有库房档案整录结束可将未经整录过的 (也 4．项 目实施的目标 即重复多余的)信息剔除，从而保证数据库信息的唯 项 目实施的 目标，概括起来就是：符合房屋权属 一 性。此外，对历史库中已注销抵押的房屋信息及已 管理需要，满足房屋登记簿及各种统计要求，现在好 经法院解封又转移的查封信息都不再要求整录。再 用，将来可用，先大市联网，后接轨全国。 则，早先就己实行的按流水号排列档案上架及定义档 马志剐 ／责任编辑 案号的做法，也为批量扫描、整录历史档案提供了不 2… 2矧 22蛳 6期 交易双方准确了解房屋权属状况，降低社会交易成 且无过错 ；3．具体行政行为因法律或事实上的理 由 本。如果房屋登记存在一点瑕疵就予以撤销，则将使 已经消灭；4．撤销具体行政行为将给 国家、公共利 人们无法相信登记簿，也影响登记机构的公信力和政 益或他人利益