房产测绘在房产管理中的作用.pdfVIP

科学之友 FriendofScienceAmateurs 2oo8~-10~(30)国 房产测绘在房产管理中的作用 李 娜 (大同市房地产交易市场管理处，山西 大同 037006) 摘 要：房产测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘。而房产测量所获 得与标志相联系的房产权属界址、房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力，从而载入房 屋权属证书，所以房产测量所得的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据，拥 有权属(法律上)、财政(税收上)和城镇规划三大基本功能。 关键词：测绘；产权；档案 中图分类号：P208 文献标识码：A 文章编号：1000—8136(2008)30一O112一O2 房地产产权产籍管理由3部分组成 ，严谨的产权登记发证、 体来完成的，地理编码与房产平面图共同起纽带作用，将房屋信 准确的测量权界、完整的产权档案与产籍资料，整个管理工作以 息与实地房屋建立起一一对应关系。离开测绘的这种技术支撑， 产权登记发证为核心，房地产测绘则附属于此核心，服务于此核 地理编码无法系统的编排，房屋信息就失去了“根”。 心。房产测绘是测定每幢房屋、每个地块的几何图形及其在地球 表面上的位置，查明其权属界线关系，以保护权利人合法权益为 2 它是确认房屋产权的重要依据 目的的测绘，是为房地产产权产籍提供准确的图件与数据资料 ， 房屋产权的审查与确认是指有管辖权的房屋产权登记的申 是房地产管理的基础性工作。这项工作的好坏不仅关系到产权 报及其提交的证明、房屋产权归属和产权状况的证件进行审查。 产籍管理的标准及现代化进程 ，而且也直接涉及到产权产籍管 并确认是否受理其申请和是否准予登记及发放房屋所有权证的 理的法律地位和权威性，因此必须加强房地产测量工作 ，以此来 工作过程。在审查和确认产权之前，当事人必须持房屋的图纸及 促进产权产籍管理。 相关资料，通过房产测绘部门，按照 房《产测量规范》和相关规定 我国的房地产产权产籍管理工作，目前已经形成了比较完 进行实地测量，测绘出房产图，获取房屋空间信息和属性信息的 整的管理体系，它由房产测绘、产权登记、档案管理3部分组成， 数据，以房产分丘平面图和房屋分层分户平面图作为房产证的 形成了以图管档、以档管证、以证管产 ，环环相扣、紧密联系，缺 附图，准确地测算出房屋面积方可全面确认房屋的产权归属和 一 不可的管理程序。就房产测绘工作而言，它是调查和测定房屋 权属界线。尤其是房屋建筑面积的测算，不能有细微的疏漏，任 自然状况和权属状况的专业测绘，是一项政策性、专业性都很强 何的差错都会给产权人带来利益上的损害，所以房产面积的测 的工作 ，其工作内容以及提供的资料都是紧紧围绕产权产籍工 算要求精确度和 100％的正确率。只有依据房产测绘提供的数据 作进行的，在管理上要求图、档案信息与实地一致 ，并要求及时 资料和房产图才能正确办理房屋产权登记。 准确地进行动态变更，实行动态管理。如测绘机构除按照 房《地 3 它是解决房产纠纷，保护产权人合法利益的依据 产测量规范》规定的技术标准测量房产平面图、测定房屋权界、 房屋建筑面积外 ，还要建立起完整 、规范统一的基础资料 ，及时 我国宪法规定：“国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其 进行变更测量和修测、补测，强化房地产产权产籍管理的动态管 他合法财产的所有权”。为了保护房屋所有权，政府依据法律、法 理。房产平面图的丘号、权号与房产档案的丘号、权号相一致，是 规和行政规章对房屋所有权的归属进行审查与确权 ，并发给房 保证登记准确无误的重要条件之一，测绘机构所提供的测绘成 屋所有权证。也就是说，