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浅谈投资性房地产的核算范围 李国茹 (吉林工商学院 会计系，吉林 长春 130000) 摘【 要】企业持有的为赚取租金或资本增值，或是两者兼有而持有的房地产，按照新准则应划分为投资性房地产范围进 行核算。有许多企业由于划分不正确，虽持有投资性房地产，却未能按照准则的要求进行分类核算，影响了会计核算的准确 性，本文着重区分哪些资产应按照新准则划分为投资性房地产核算 ，哪些资产应归属于固定资产等其他资产进行分类核算。 关【键词¨殳资性房地产；已出租；准备增值；拥有产权；经营租赁 中【图分类号]F23 文【献标识码】A [文章编号]1oo5—6432(2008)44—0129—02 1 投资性房地产与固定资产等其他资产的区别 公允价值做出合理的估计。 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者 折旧或进行摊销，应当以资产负债表31投资性房地产的公 兼有而持有的房地产。投资性房地产的确认、计量和披露 允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值 适用 《企业会计准则第3号——投资性房地产 ，投资性 之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量 房地产的主要表现形式为：出租本企业拥有产权的建筑 模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模 物、出租土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地使 式的，应当作为会计政策变更，按照 企业会计准则第28 用权。投资性房地产的范围：已出租的土地使用权和已出 号——会计政策、会计估计变更和差错更正 处理。已采 租的建筑物；持有并准备增值后转让的土地使用权；企业 用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模 将建筑物出租。 式转为成本模式。 固定资产，是指同时具备下列特征的有形资产：①为 生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；②使用寿 3 投资性房地产的核算范围 命超过一个会计年度。固定资产的确认 、计量和相关信 息的披露适用 企业会计准则第4号——固定资产 ，其 3．1 已出租的土地使用权 中 “出租”的固定资产，是指企业以经营租赁方式出租 的 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方 机器设备类固定资产，不包括以经营租赁方式出租的建筑 式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权 关【键词：已 物，后者属于新企业会计准则投资性房地产核算范畴。核 出租，经营租赁】。企业计划用于出租但尚未出租的土地使 算范围：固定资产可分为动产和不动产，其中不动产包括 用权，不属于此类。例如：甲企业2007年9月20日购入一块 房屋、土地、建筑物等土地上的附属物。 土地使用权，计划用于出租赚取租金，此时不属于投资性 对于其他资产则按照相应的会计准则进行分类核算。 房地产，应作为无形资产核算。当年12月1日甲企业与乙企 业签订经营租赁协议 (注意：不包括融资租赁)，将土地使 2 投资性房地产的确认与计量 用权出租给乙企业，租赁期2年，租赁开始日为2008年1月1 日，2009年12月31日到期。按新准则规定2007年甲企业仍 投资性房地产应当按照成本进行初始计量，有确凿 作无形资产核算，甲企业应在租赁开始 日，~]2008年1月1 证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的， 日将土地使用权从无形资产核算转让为投资性房地产核 可以对投资性房地产采用公允价值模式进