意大利风情奥特菜斯初试水.docVIP

意大利风情奥特菜斯初试水武清佛罗伦萨小镇是由意大利知名房地产商和欧洲高端零售巨头RDM集团，联手与美国威特公司在中国投资10亿元建立的首家奥特莱斯卖场，建筑面积6万平方米，可租用面积42000平方米，整个项目的庭院、建筑设计均体现意大利风格，于今年6月9日在京津之间的天津武清区正式开业。它是国内首座纯正意大利风格的大型高端名品折扣店；首个在城市郊县落户的奥特莱斯；Parda和Fendi首次在中国开出的折扣店。但是，小镇是否如意大利佛罗伦萨风情街一样人来人往魅力非凡，尚待经历考验。 多数门店未开业稍显冷清 据RDM亚太区董事总经理、佛罗伦萨小镇董事长包毅方介绍，这里设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，提供近200家门类的奢华及时尚精品，满足各种消费者的多层次购物需求。 据《今日楼市》记者调查，截至10月下旬，佛罗伦萨小镇的近200多家门店中，已经有60余家开业，相当一部分招商计划正在进行中，还有一些名牌店面也在计划开业。因多数店面未开业，小镇内显得比较冷清，仅有一些慕名前来游玩、购物的人们徜徉其中。 小镇相关负责人表示，小镇不仅是购物者的天堂，更能使购物者不出国门，即可享受“意大利佛罗伦萨小镇”的奇特建筑底蕴。 前来观光购物的天津张先生曾多次去过意大利佛罗伦萨，他告诉记者，国外的建筑都相当考究，佛罗伦萨小镇的建筑风格与国外的相差无几，建工相当逼真。但是作为旅游建筑，更重要的是它未来能否保持原貌，而小镇的建筑则有待时间的考验。 如今的佛罗伦萨小镇，已经积攒了一定的人气，在前来购物的人群中，多数来自北京和天津市区、武清周边及廊坊市。记者随机采访了部分游客，他们中有些是替朋友提前来一探究竟的，有的是冲着这独特的建筑风格而来参观旅游的，而前来购物消费的占据相当大一部分。但是，诸多购物者对记者表示，由于佛罗伦萨小镇开业时间并不长，积累的人气有限，所以知名度还远远没有达到众所周知的程度。 品牌众多高端不高就 一手打造佛罗伦萨小镇的RDM公司从1998年开始合资开发了欧洲最大的奥特莱斯，旗下拥有5个设计师品牌折扣中心。这些项目共有超过15万平方米的营业面积，年收入10亿欧元，每年吸引1500万名观光客。它是意大利时尚、零售与房地产业巨子FINGEN集团旗下的房地产公司，致力于开发零售中心、开发豪华酒店及住宅、对古建筑进行修复及利用三类项目，已兴建并经营价值超5亿欧元的奥特莱斯。 据悉，佛罗伦萨小镇的体量约6万平方米。在奢侈品、国际名品、运动、休闲等多个主题购物区内，共有200余个高端品牌。其中，奢侈品牌Prada和Fendi是首次在中国市场开出奥特莱斯店铺。Giorgio Armani、Bulgari、Tod’s、Versace、Zegna、Moncler、Missoni和Lancel等国外大牌也亮相武清佛罗伦萨小镇。 作为RDM在中国投资兴建的第一所奥特莱斯，佛罗伦萨小镇高端的品质和纯正的意大利血统毋庸置疑，它有着为数众多的意大利顶级奢侈品品牌，也有着意大利奥特莱斯才有的全年高额折扣。 记者调查了解到，在佛罗伦萨小镇已开业的品牌店中，一线品牌数量占比近三成。Ivano Poma表示，RDM集团在欧洲已有17家奥特莱斯，在意大利有5家，所以他们与各大品牌有良好的合作基础。在Fendi折扣店的店员告诉记者，店内折扣商品并不是人们想象中的“老旧”，这里部分货品还是2010年的款式。 众所周知，奥特莱斯最主要的特点就是“名品特惠”。据该商场负责人介绍，商场所有商品的最高折扣为7折、最低达到3折，平均折扣力度在半价左右。在武清奥特莱斯，一款巴宝莉秋冬款小号挎包，5折后售价6000元，Miss Sixty的上衣全场4折，CK推出的特价产品价格在150～300元不等，芬迪、范思哲等很多品牌低至3折。 一直以来，中国消费者对于北美及欧洲高端品牌有极大热情。但是据本刊记者走访天津海信广场和友谊商厦了解到，同样是高端品牌奢侈品，由于款式、季节等各方面的原因，价格上要绝对高于佛罗伦萨小镇好几倍，有些一线名牌奢侈品对于都市白领来说，更是可望而不可即。但是相比之下，目前已有60多家知名品牌入驻的武清奥特莱斯，因为其中普拉达、芬迪和宝格丽3个顶级品牌首次入驻中国奥特莱斯而增色；其他品牌，如菲拉格慕、Tods、范思哲也是位于北京的赛特奥特莱斯所没有的，因此这里吸引了更多的北京消费者。 事实上，由于奥特莱斯的辐射范围很大，甚至可以辐射天津和北京两座城市，要想争取本身就稀缺的客户资源，小镇就必须在差异化上下工夫，新的奥特莱斯就必须走差异化路线。在品牌进驻时，不仅需要满足大众需求，也应该引进更多一线品牌，毕竟随着天津城市经济的发展，高端品牌项目对于众多白领也更具有吸