领先汇聚力量 大鹏展翅志在未来.docVIP

领先汇聚力量 大鹏展翅志在未来“鹏程万里”一词出自于《庄子?逍遥游》：“鹏之徙于南冥也，水击三千里，抟扶摇而上者九万里。” 如今，经过八年的砥砺磨练，中国房地产行业的发展逐渐步入一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，而始终能够屹立在房地产市场前列的领先房企、领先项目、领先人物，都是具有“鸿鹄之志”的开拓者。而正是因为这些领军之师的存在，不仅为中国楼市的伟大蓝图画下了最为“浓墨重彩”的一笔，更引领着中国房地产行业的可持续发展前景。 地产政策引导下　中国楼市壮丽先行 以2003年国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》为起点，房地产行业第一次明确成为国民经济支柱产业。直至2011年以“新国八条”为标志的“史上最严历调控政策”的出台，中国房地产行业走过了政策调控的一个轮回。 纵观这八年的中国房地产行业发展之历程，其对国民经济的发展起到了巨大的推动作用。首先，中国超过一半人口的城市百姓，在房地产快速发展中实现了安居梦想，大大改善了居住条件；其次，从中央到地方政府通过房地产行业贡献，获取了巨大的财政收益，充实了政府财力，国力前所未有提高；此外，中国经济在人类规模空前的房地产行业蓬勃发展中，获得了投资与消费更多的GDP占比。 然而，房地产行业的快速发展也催生了种种问题。譬如，越来越多的人把房产当成投资品，乃至收藏品，而大量渴望住房的人，却只能面对高企的房价而“望楼兴叹”；城市土地在未经合理规划下，就被一次性变卖，无法给区域经济发展奠基铺路，带动产业及就业；而在金融信贷宽松政策鼓动下刺激的住房消费，促使了房价的非理性暴涨，给经济发展埋下了泡沫的祸根…… 八年间，面对房价的上扬――下滑――飞涨，地产政策也随之层出不穷，从抑制房价飞速上涨到鼓励住房消费再到打击房地产投机，政府“接连出拳”调控房地产市场，而中国楼市也在“政策市”和“市场市”的博弈中前行。 毋庸置疑，2011年房产政策的调控力度堪称前所未有，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化；为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用，近40个城市实施限购，600多个城市出台房价控制目标。 在2011年系列地产新政的“组合拳”效应下，“准且狠”地点中了国内房地产高烧不退的要害――收紧住房信贷、打击投机性炒房客、加大保障房建设力度，由此确保百姓真正实现安居乐业，使房地产市场进入全新涅?期。 由此可见，在政府的正确引导下，在保障性住房体系和商品房体系的“双轨机制”的共同作用下，中国房地产行业必将反思过去、开拓进取，为实现“居者有其屋”做出不可磨灭的巨大贡献。 住房需求不断升级　房地产行业蓬勃发展 早在一千多年前的唐代，著名的大诗人杜甫就写下“安得广厦千万间”的经典名句，反映的是华夏民族蕴藏于血脉深处，对于“安居乐业”的向往。 从历史本源和社会属性来分析，国人对于房子的不懈追求，在于中华民族的民族本性。由于汉民族是农牧民族，因此不会像欧美等国的游牧民族一样，一匹马走天下，随性而居。中国人的土地情结、居位隋结，是民族文化情结中的一个点。从古至今，国人对于居住品质一直不懈地追求，而“选地而居”、“择邻而居”、“择居而住”，则是几千年留下的传统文化。 随着中国房地产市场的与时俱进，国内的人居进程亦实现了5次革命化的嬗变，反映了国人对于宜居生活的不断追求。 中国现代人居产品的第一代，当属计划经济时代的福利分房，当时城市灰墙红瓦的无差异化住宅模式，无法满足人们对于宜居生活的向往，因而逐渐成为历史的一页。随着改革开放的持续深入，中国人居进程进入新的历史篇章，上世纪90年代，中国第一代商品化住宅诞生，由此开启了2.0时代，人们从此可以根据自己的居住喜好来选择满意的居所。此后，随着中国的大国崛起以及经济的腾飞、国人眼界的开阔，享誉世界的顶级公寓类产品开始在中国出现，将国内人居引入3.0版。然而，在城市核心区日益变得交通拥堵、钢筋水泥遮蔽蓝天白云之际，人们又将视野转移至郊区的别墅生活，于是在21世纪初，美式、欧式、中式、现代主义、原创主义等别墅类型大行其道，亦预示着中国人居4.0时代的来临。如今，随着财富人群的不断涌现，以及国人眼界的不断开阔，因循于全新的市场需求，全新的定制化住宅开始兴起，促使中国人居进入全新的5.0新纪元。 伴随着人们对宜居梦想的不断追求，中国楼市涌现出众多精品之作，商品房、城市公寓、公园地产、顶级别墅等各类型产品“百花齐放”的市场局面，更诞生了引领中国人居进程的实力之作星河湾、涉外标杆典范的阳光上东、主打“绿色低碳宜居”的MOMA系列产品、奠定中国华宅标准的柏悦府、开启中国亿元级别墅先河的丽宫别墅等一大批明星项目，由此推动了房地产行业的蓬勃发