连带外部性、物业税与居民福利.pdfVIP

《学术界》(双月刊) 总第 133期，2008．6 ACADEMICSIN CHINA No．6Nov．2008 连带外部性、物业税与居民福利 ] o 郭宏宝，何秋仙 (浙江工商大学 金融学院，浙江 杭州 310018) [摘 要]人们拥有住房所带来的额外的 “声誉价值”会产生连带外部性效应，这种 效应会扭曲人们的住房需求决策，从而导致整个房地产市场的无效率。当前，我国房地 产市场上存在的连带外部性是导致房地产市场非理性发展的主要 因素之一。尽管物业 税不是一种最优税制，然而次优税收在一定条件下也可以增进社会福利，开征差别物业 税有助于校正房地产市场的连带外部性，有助于增进居民整体福利水平。 [关键词]连带外部性 ；物业税；居民福利；超额负担 国内对物业税的研究，主要集中于税收实务方面，大多围绕税基、与现行财 产类税种的衔接、对政府及市场的影响等方面展开。而对房地产征税的福利效 应关注不够，这不能够适应当前民生为本、构建和谐社会的时代旋律，因此，本文 将就课征物业税的福利效应展开研究。 一 、 连带外部性的经济影响及形成机理 连带外部性 (networkexternality)是指消费者的商品需求量随着其他消费者 购买数量的变化而变化的现象，典型的连带外部性有攀 比效应 (bandwagon effect)与虚荣效应 (snobeffect)，攀比效应指的是一种赶时髦的欲望，即想拥有 别人已经拥有的商品。攀比效应使产品的市场需求曲线相对更具弹性，其运作 机理如图1(a)所示 ： 作者简介：郭宏宝 (1970一)，浙江工商大学副教授 、博士，研究方向：财税理论与政策；何秋仙 (1963一)，浙江工商大学副教授，研究方向：财税理论与政策。 [ ]本文系教育部人文社科青年基金项 目“物业税开征的经济效应及其对我国地方税制体系的影 响”的部分研究成果，项 目编号：08JZ790095。 一 86 — 连带外部性、物业税与居 民福利 价 格 P 15 一 图1连．带外部效应 l0 ： 需求 量q 千人) a攀 比效应 b虚 荣效应 图中横轴度量了某种时髦商品的数量，纵轴为价格，假定消费者认为只有 10000人购买了该商品，由于这一数字与中国人 口比起来微乎其微，因此，消费 者不会产生赶时髦的冲动，而这些消费者所以购买了该商品，是因为看中了该商 品的内在价值，在这种情况下，需求曲线以D加表示。现在，假定消费者认为有 20000人购买了该商品，他们发现该商品更有吸引力了，于是需求曲线为D。，它 在 D。的右边。同样，如果消费者认为有30000人购买了该商品，需求曲线就会 是 D。。如此，随着消费者认为已购买该商品的人数越多，需求曲线越是向右移 动，最后，消费者会明确地感觉到有多少人已经购买了该商品，当然，这一人数取 决于价格。在图 1(a)中，如果价格是 15元 ，将有 20000人购买该商 品，相应 的 需求曲线就是D。；如果价格是 10元，将会有40000人购买该商品，相应的需求 曲线就是D。。于是，通过连接对应于数量 10，……，40及对应的D。，……，D。 曲线上的点，我们就可以得到市场的需求曲线了。很明显，攀比效应使市场需求 曲线相对更具有弹性。要理解这一点并不困难，试想在需求曲线是D 时价格 从 l5元降低到 10