宁夏隆德县城房产测绘经验及体会.docVIP

宁夏隆德县城房产测绘经验及体会摘要:本文以宁夏隆德县城房产测绘为实例,介绍了项目的完成情况、生产流程、控制测量、成图精度数据采集以及房产图绘制过程和方法,阐述了生产实践中的一些经验和体会。 关键词:房产测绘成图精度数据采集房产分幅图房产分丘图 1.工程概况 1.1前言 房产测绘的任务主要是通过测量和调查工作来确定县城房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等,并以文字、数据及图件表示出来。目的是要搞清楚房地产的产权、使用权的范围、界线和面积,房屋等建筑物及构筑物的分布、座落的位置和形状、建筑物的结构、层数和建成年份以及建筑物的用途和土地的使用情况等基础资料,为政府决策城市规划和建设提供科学依据,为房地产管理、房地产开发利用。 2.房产平面控制测量 ⑴在原隆德县城四等GPS点和一级GPS点的基础上,测区布设了二、三级测距导线;⑵导线点的点位视场开阔,相邻导线点互相通视,在沥清和水泥地面埋设金属道钉,埋石深度为标石面与地面齐平,埋石点避开了容易被破坏的地方,便于长期保存;⑶平差计算时对输入数据进行了仔细校对,对计算的结果进行了仔细检查。 3.房产图成图精度及外业数据采集 3.1 房产图成图精度 ⑴本项目房产测量以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差;⑵平面位置中误差:①相邻房产控制点的相对点位中误差不超过±0.05m;②地物点相对于邻近控制点的点位中误差小于图上±0.6mm;③相邻地物点间距中误差小于图上±0.4mm;④测站点点位精度相对于邻近控制点的点位中误差小于图上±0.3mm。⑶面积采用坐标解析法由软件自动生成,边长采用两端点坐标反算,由软件自动生成。房产面积的精度小于三级限差0.08√S+0.006S(S为房产面积,m2)。 3.2 全野外数据采集 ⑴数字化测图野外碎部测量数据用带内存的全站仪采集,采用“草图法”模式,现场绘制草图 ,室内用测点点号定位方法进行成图;⑵设站时,仪器对中偏差小于3mm。照准一导线点作为起始方向,观测另一导线点作为检核,检核点的平面位置误差不大于10CM,测距边长不超过200米(短于定向边长);⑶如棱镜中心不能直接安置于目标点的中心时,做棱镜偏心改正。 4.房产图绘制过程及方法 4.1 前期工作挂图的制作 利用原有地形图资料,先缩编一张工作挂图,然后在此挂图上进行房产区和房产分区的划分,新增和变更了的街名、路名、巷名、河名、村名等的标注,测区平面控制网的布设等,作为以后调查和测量的依据。 4.2 调查图、表的制作 以原有地形图分幅图作为调查底图,将丘界、丘名、新增房屋、幢号等草标于图上,同时在《房屋调查表》上填写房产区号、房产分区号、丘号、座落、产权主、幢号、产别、建筑结构、层数、建成年份、用途、丘四至等。调查的图、表将作为测量人员进行房产要素、地理要素野外数据采集和内业要素标注的依据。 4.3 前期平面图的制作 测绘工作以原有地形图分幅图及房产调查和丘界调查分幅图作为工作底图,将测区内新增的地物和精度达不到要求的地物,特别是房角点和界址点用全野外数据采集方法进行补测、修测,经内业编辑处理后生成满足精度要求的平面图。 4.4 房产信息的输入 用做图软件打开平面总图,首先在总图上绘制好房产分区线,并注记房产分区号,选择软件中的绘制权属线功能,绘制一个丘的丘界,闭合,在“丘号”一栏里输入丘号,在“权利人”一栏中根据调查底图输入单位名称,私有房产输入产权人名称,“地类”一栏中输入相应的房屋用地用途分类代码。依此类推,直至一个房产分区内所有丘的信息输完。 丘的编号以房产分区为编号区,采用4位自然数字从0001到9999编列;以后新增丘接原编号顺序连续编立。丘的编号从北至南,从西至东以反S形顺序编列。 根据调查图、表在总图上注记挑廊、檐廊、门牌号、房屋的幢号、房产权号、产别、建筑结构、层数。存盘生成满足分幅图分幅要求的房产分幅图总图。将房产分幅图总图另存为房产分丘图总图,按照分丘图应表示的内容,在总图上补注界址点点号、建成年份、用地面积、建筑面积、丘界线长度、房屋边长、四至关系等各项房地产要素。存盘生成满足分丘图制作要求的房产分丘图总图。 4.5 房产分幅图的分幅与编号 ⑴1:500比例尺房产分幅图采用50CM×50CM正方形分幅。 ⑵图幅编号均为六位数字表示。前四位数代表图幅西南角横纵坐标公里数(其中省掉了千位数和百位数),横坐标在前,纵坐标在后,如图0144。第五位,第六位数是区分比例尺的编号,1:500比例尺为11、12、13、……43、44。 ⑶公里数用大号字,比例尺编号用小号字,如014432。 4.6 房产分幅图应表示的内容