quot;门quot;内生财之惑——物业公共部位经营收益剖析.pdfVIP

I 5eCa_a_ p s躁i 早上上班走进写字楼，电梯轿厢门一开， 商对人流的诉求非常强烈。” 发现里面多出两块汽车平面广告。下午下班回家 广告公司瞄准的部位通常都是地下车库、 走进单元门，又发现电梯旁边多了一个彩屏，一 员工餐厅、电梯间、楼字外立面。按照邵学杰副 个劲儿播放洗发水广告。于是有点纳闷，怎么写 总经理的说法，公司几乎每天都有广告商来谈生 字楼里I掏东西也跑到自-己家来了? 意。“前两天还有一个人给我打电话，说想用业 这样的场景，在时下中国的各地不停地上 主的咖啡厅做点什么事情。” 演。 业主不会去关心广告公司，业主关心的是： “有人流的地方就有广告。”北京安信行物 物业公司动用了我的东西! 业管理有限公司邵学杰副总经理十分清楚电梯 法律规定阜已明确了权利的归属——《物 旁边那一小块面积对于广告公司的价值，“广告 权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营 PRoPE盯YMANA6EMENT．NEwPRoPRIEToR 16现代物业·新业主MoDERN 20()9．10 物业管理区域共用部位和共用设施设备的经营涉及到经营授权、 收益分配等权益阃题。随着壤物权法》和《物业管理条例》的普及 B不再是讳莫如深，然而令人困惑的却是社区现实当中仍难有解。 物管认为对业主可以补贴物业费，对自己可以增加收入缓解管理费 不足的压力；业主认为经营需要获得授权并应如实公布收入和分配。 于是当前提达成共识之后．症结就集中到：在未获得业主有效授权 2前物管是否可以主动善意经营?相关收入物管应该主动公示还是 被动回应业主覆疑?在业主大会没有成立之前有关收益如伺实现物 管和全体业主2间的协商?就此，《现代物业》专门征集7凡位资深 入士的意 ‘‘ ——物业公共部位经营收益剖析 口记者／王洋成忻 ●…………………………………………………………………………………—一◆ ■地下停车场是广告商追逐的主要目标。 …………………… ● ● 性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以 另一方面，物业公司想要做好此事，急需 外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 征得全体业主的同意。然而在国内当前的物业管 不过，法律是原则性的，现实的情况要复 理环境里。要得到业主的集体授权，过程可能会 杂得多。把业主享有权利的公共部位拿来做经 相当漫长和繁琐；更何况有那么多社区都还没有 营，物业公司确实有违反法律法规的嫌疑，但 成立业主大会。 如果物业公司这种做法对业主有利，比如可以 降低物业费，业主也并不会硬去钻法律的“牛 角尖”。业主所要求物业公司的，无过于把这些 经营帐目公开。“赚了多少钱告诉我们就行了， 20∞年修订的《物业管理条例》第五十五 但物业公司你为什么不说呢?” 条规定：乖U用物业共用部位、共用设施设备进行 2009．1oMoDERNPRoPERTyM^NAGEMENT．NE