克林顿、布莱尔投资房产盈亏迥异.docVIP

克林顿、布莱尔投资房产盈亏迥异房地产市场，在哪儿都是一个重要的投资领域。在国外，房产投资人队伍中，不仅仅有普通老百姓，还包括一些国家政要。比如前美国总统克林顿和现英国首相布莱尔，近几年都先后在房产上有过投资。不过，任何国家的房产市场都有起伏，在谷底的时候买进，波峰的时候卖出自然是最佳方案，但由于追涨的心理作祟，很多人却往往在价格最高的当口买了房子，就连布莱尔也难以免俗，倒是克林顿的财运更好些。希望此文能给“布莱尔之流”以训诫。 克林顿夫妇房产暴涨 当年克林顿从总统宝座上退下之后，第一件事就是为自己和希拉里物色一个新家。 颇多周旋之后，2001年1月，克林顿夫妇以280万美元的价格在华盛顿购买了一幢2层楼别墅。受惠于美国房地产市场的大幅度回暖，如今该楼盘的价值已经飙升至420万美元。四年来，夫妻俩人的房产市值上涨了140万元，看来前总统夫妇还挺有些经济头脑。 据美国《纽约时报》的消息透露，克林顿夫妇购置的这幢2层别墅位于华盛顿大使馆区，建筑设计颇有殖民时期风格。该别墅的邻居多是华盛顿上流社会的知名人士。别墅占地4700英尺，共有6个卧室、8个浴室、一个壁炉和一个双位车库。买的时候还附送了一个1.5万平方尺的大花园以及一个游泳池。 2001年房子的买入价280万美元，对当时刚卸任不久，而且又负债累累的克林顿而言也不是个小数目。熟悉克林顿的内幕人士说：“由于克林顿早年在阿肯色州当州长，后来又当了8年美国总统，十几年来他不是住在州长官邸内，就是住在白宫内，对这种缺乏隐私的生活已经厌倦透顶。于是在离任后，克林顿和希拉里历经过一年时间挑选，才最终相中了这套无论是装修设计还是周边配套均属一流的别墅。” 事实证明，克林顿夫妇的这笔投资果然是明智之举。目前，据华盛顿税务部门的评估，如今该楼盘的价值已经飙升到了420万美元，四年间楼价升值140万美元，而且升值的这140万美元中，有100万元左右是伴随着美国房地产市场回暖后，在去年1年内狂涨出来的。 不过尽管夫妇俩的账面资产多了140万美元，他们却并没有套现的打算，因为据说该别墅还将发挥更重要的作用。内幕人士透露说，克林顿夫妇已经开始秘密拟定了“聚宝盆计划”。克林顿夫妇将要在别墅里款待贵客，为希拉里2008年总统大选筹集竞选资金。 据说，现在克林顿夫妇正在对该别墅进行装修，以便不久后迎接一名来自爱荷华州的重要竞选资金筹集者。通常爱荷华州是总统竞选的必争之地，而且历来是民主党大选的第一站。想必克林顿准备好好款待这名爱荷华州的大人物，然后通过他为妻子联络更多爱荷华州的有钱之士，积聚足够多的竞选资金。之后，克林顿夫妇还将陆续迎接来自加州和马萨诸塞州的大款们来别墅聚会。现阶段，克林顿夫妇均对“聚宝盆计划”守口如瓶，夫妻双方对外也只是声称这是为希拉里2006年再次竞选议员而作准备。 布莱尔投资失利 和善于理财的克林顿夫妇比起来，英国首相布莱尔绝对是个反面教材。今年3月底，英国首相托尼“幸亏布莱尔的职务是首相，而不是财政大臣。” 从英国现在的政治形势看，布莱尔续任下届首相的可能性已经不大了，因而他和夫人正为自己搬出唐宁街的首相官邸以后的事情筹划，买房自然是首要任务。去年9月，布莱尔在伦敦市中心的康纳特广场，靠近海德公园和牛津大街的地方买下了一栋售价为365万英镑（相当于685万美元）的住宅。布莱尔一家计划在卸任离开唐宁街之前，先出租这套房子，用租金偿还抵押贷款。 这栋房屋包括5间卧室，是十九世纪的老宅。但出租房屋的过程并不顺利，布莱尔的出租广告在伦敦市场上发布了6个月才找到房客。最初开价是每月1．5万英镑，可无人应答，最终在3月30日布莱尔以8000英镑的月租成交。这样一来，布莱尔每月还不得不从腰包里掏出数千英镑偿还抵押贷款。 糟糕的情形还不止于此。房地产业内人士普遍不看好这套住宅，有人称如果现在去估价的话，这套房子可能已经贬值了。租房估价中介公司负责人马特 其实早在1997年布莱尔一家即将入住唐宁街时，布莱尔曾以61．5万英镑的价格卖掉了位于伦敦北部郊区伊斯灵顿的住宅。当时布莱尔从这笔交易中赚了24万英镑。可万万没想到的是，伦敦地区的房价不断飙升，直到2004年这栋住宅再次被出售时，价格已经翻了三倍，将近160万英镑。 投资房产选择时机最重要 同样是买房子，克林顿和布莱尔的境遇却是大相径庭。其中一个重要的原因是买房时的大气候。 克林顿买房无疑赶上了好时间，恰逢美国地产市场的低谷时期。而从2003年开始，美国房产市场才开始了回暖。根据美国从事房地产市场监测的机构联邦住房企业和观察办公室公布的数据，2004年美国房价大幅上涨，美国各地平均涨幅为11%，创下自1979年以来的新高。 在寸土寸金的加州，部