浦东临港新城超级大盘发力.docVIP

浦东临港新城超级大盘发力随着“大浦东”格局的确定，以及两大中心的建设推进，临港新城正成为人们关注的焦点所在。那么，临港新城建设进展如何?生活配套设施完善与否?……日前，记者实地走访了这座“未来之城”。 未来几年内，人们必将关注的焦点投向“大浦东”这片热土上。而随着国际金融中心和航运中心的建设加速推进，作为上海建设国际航运中心的核心组成部分，临港新城迎来了快速发展阶段。 围绕着这座令人瞩目的“未来之城”，人们肯定关心它的最新建设进展情况，关心它的配套建设情况……记者近日采访了临港新城主城区房地产开发的相关人士，他们对临港新城建设的解读，应更为准确而权威。 新城建设快速推进 在上海两个“中心”建设中，东部临港新城逐步成为其中的一个组成部分。 陆家嘴已是当仁不让的金融中心，虽然航运中心到底设置在哪里，目前还没有一个明确的结论，但是临港新城以其得天独厚的先天条件，如邻近洋山深水港、靠近浦东国际机场，临港新城理所当然与航运中心有着紧密的联系。 据了解，作为上海“大浦东”发展架构中独具辅城作用的又一个战略重地，临港新城占地面积近300平方公里，整个新城除了主城区以外，还有重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区共五大城市片区。主城区位于临港新城东南面，规划面积74.1平方公里，人口45万。整个城区以5.56平方公里的滴水湖为中心，随着涟漪状的都市格局层层展开，呈现“一湖三环带”，依次为城市生活中心带、城市公园带和居住功能带。 当地的一位开发商负责人表示，目前主城区一期建设正在稳步推进。他透露，目前临港新城准备推出一些地块，主要从事房产、商业等项目开发。除此之外，为了加快整个港城的建设步伐，二期工程也在紧锣密鼓地准备过程中，前期准备工程将于明年启动，如绿化工程和道路工程等。 生活配套稳步发展 临港新城的配套建设进展如何呢?据记者实地考察，如果现在居住在临港新城，可能还会为商业配套的缺乏而感到有所不便。比如就吃饭来说，在临港新城内可选择性不高，除了真锅咖啡馆临港新城店、麦盛莉酒楼(洋山旗舰店)等少数几家饭店之外，已别无选择。要不就驱车到附近的芦潮港或者泥城镇上另找其他饭店。而配套的形成与完善与否，则直接关系到一个地区楼市发展的速度。因此临港新城的配套建设进展到底如何，也成为众多投资者极为关心的话题。 根据临港新城的总体建设部署，目前正处于近中期建设阶段，到2010年底，将初步形成生活环境优美、交通便利、布局合理的以现代装备制造业和港口产业为主导的现代化新城。人口规模从现在的15万增加到40万人。这个阶段也是临港新城建设的“攻坚期”，不管是建筑建设体量，还是人口增长规模，都将呈现爆发性增长，因此这个阶段的生活配套建设也正处于关键时期。 记者在临港新城采访时，恰逢学生开学，上海中学临港分校已是书声朗朗。9月份上海市第六人民医院临港新城医院开工建设。由此可见临港新城的生活配套建设正在稳步推进。 据了解，临港新城的生活配套工程始于2005年，包括商业、服务业、医疗、卫生、教育以及娱乐设施等，规划已经完成。目前，教育设施配套进行的较为理想，已经建成了两所小学和中学，一所示范性幼儿园也开始招生。 随着临港新城的建设步伐加快，生活配套建设也会随之加快。一个体量达6万平方米的商业项目即将在年底启动，主要是作为上海第六医院临港分院的配套设施，预计两年后交付使用。此外，还有一些跟房产项目相关的商业项目也会陆续推出。 在市政建设方面，水域面积和西湖相当的滴水湖已经初步建成，成为上海市民观光的好去处。道路建设方面，轨道交通12号线，已于今年开工，并计划于2012年通车。目前公路交通已经非常发达，发达的高速路网也已形成，有4条环线与7条道路相连，在临港新城主城区北面，连接江苏和浦东国际机场的高速公路A15今年年底即将通车。 港城楼市潜力显现 观区域规划前景，临港新城板块具有很大的发展潜力。 据分析，临港新城楼市的基础有三大因素来支撑。第一是工作在临港国际产业园区的市民。目前产业园区已引人世界级产业入驻。在2006年临港新城的投资会上，代表各行业领头羊的上海电气集团、上海汽车集团、西门子公司、马士基集团、中远集团、中海集团等19家企业共同签署了约100亿元的投资额，迄今已经吸引了50多个国家和地区的1200多家企业落户，充足的产业支撑，让临港新城的住宅市场有了深厚的发展基础。 此外就是二次置业者。对于工作在上海市中心的部分人群来说，他们可能出于度假需要，会来临港新城置业。相比于市中心而言，临港新城的拥有其无法比拟的生态环境，因此有些人会在选择这里购买一套住宅，方便周末来度假。 还有就是来自长三角以及国内其他地区的投资者。虽然从房产投资角度来看，眼下临港新