公路物业管理论——物业管理学视野中的公路.pdfVIP

—— 诠 [中图分类号]F540 [文献标识码]A [文章编号】1005—9016 (2011)11—09一。g 公 路 物 业 管 理 论 — — 物业管理学视野中的公路 朱立河 (济南市公路管理局，山东 济南 250014) [摘 要]本文从物业管理学角度，对公路物业属性进行了分析，提出了公路是政府的 最大物业，就今后如何加强公路管理确保道路安全畅通提出了一些新的思路。 [关键词]公路 公路物业 管理 一 、 前言 等沿海城市发展起来，既而北上、西进，在全 古典经济学认为政府应有三个职能：第一， 国推广。随着我国住房分配制度改革的发展深 保证整个社会不受到侵犯；第二，保证社会每 入与住房商品化制度的建立 ，物业管理在我国 个人不受到侵犯；第三，修建管理国家公共设施。 逐步发展推广。 前两项职能说的是国防、法律及公共安全，而 (一)物业及其属性 第三个职能则是包括公路在内的各类公共设施。 1．“物业”一词 的本意 截止到2010年底 ，我国公路总里程达到 398．4 “物业”一词本意是指人们生产和生活所 万公里，其中高速公路里程达到7．41万公里， 依赖、所利用的、归属于个体或群体，包括动 居世界第二位，国省干线公路里程达到46．22 产和不动产在内的财产。宋代时期就将动产称 万公里，形成纵横交错的公路网。这些道路建 之为 “物”或 “财物”，而将不动产称之为 “业” 设为我国经济发展、百姓出行提供了重要保障。 或 “产业”。因此将动产所有权称之为物主权， 如何管理好上述公路路产 ，更好的服务于社会 而将不动产所有权称之为业主权。“物业”就 经济发展、服务于人民群众更加快捷安全出行， 是动产和不动产的统称。 是政府义不容辞的责任，尤其是直接管理者—— 2．现代物业 的含义 公路部门的责任。本文拟从物业管理学的角度， 现代意义的 “物业”这个词是一般认为由 就公路管理谈一谈自己的肤浅的观点。 香港传人内地的，其含义是指土地 以及土地上 二、物业管理学视野下的公路 以建筑物形式存在的不动产。香港房地产法》 物业管理源于英国。1860年，澳克维亚 · 中称 “物业是单元性房地产，一栋住宅单位是 希尔女士对其出租的房产进行制度化、专业化 一 物业，一座工厂楼宇是一物业 ，故物业可大 管理，取得了巨大成功。这种对房屋的管理模 可小，大物业可分割为小物业”。 式得到了政府的肯定和支持，并迅速在英联邦 “物业”一词在东南亚地区是作为房地产 及香港等其属地推广开来。我国改革开放 以后， 的别称或同义词而使用的。与这一含义相对应 香港的物业管理理念和模式迅速在深圳、珠海 的是 英语 中的 P“roperty”、“RealProperty”、 9 坛 “Estate” 或 “RealEsatte”等。在 英 语 中， 匹配的设备、设施、环境等”。同济大学齐坚教 R“ealProperty”和 R“ealEsatte”也是有区别