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论非区分所有权人的物业管理权.pdf
第19卷第6期 寒康学院学报 VoL19№6
of 2007
2007年12月 Jo呦alAnk觚gUniVe玛ity DeG
论非区分所有权人的物业管理权
张朝帅
(河北经贸大学，河北石家庄050061)
摘要：随着区分所有建筑物的出现和发展，物业管理日益受到重视，以建筑物区分所有权为基础的
物业管理权理论也逐步完善。物业管理权依行使主体不同可分为区分所有权人的物业管理权和非区分所有
权人的物业管理权。非区分所有权人享有物业管理权的基础是英因享有的基础权利而取得的建筑物区分所
有权之成员权的一部分，其行使物业管理权的范围依基础权利实现的需要来确定。
关键词：物业管理；区分所有建筑物；非区分所有权人
06—0039—03
中图分类号：DF52l文献标识码：A文章编号：1674—0092(20∞l
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从古至今，人们都很重视良好的生活环境和秩序。随着现代社会城市化进程的加快，人口在城市的高度聚集，土
地资源越来越有限，区分所有建筑物获得了蓬勃的发展。区分所有建筑物结构的特殊性和房屋的不可移动性、使用的
长期性及人们对生活品质要求的提高，使得物业管理成为人们生活的重要组成部分。
一、物业管理权概述
I一)物业管理的概念及其历史发展
1．物业管理的定义。物业管理的概念有广义和狭义之分。广义的物业管理，是指业主对自己拥有的物业依法实
行个体、团体自治管理和受业主委托的物业管理企业法人专业管理的结合。据此物业管理可分为业主自治管理和委托
物业管理企业管理两种模式¨】。狭义的物业管理仅指委托物业管理企业管理这种
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