追求价值之路——开元物业新三板挂牌上市后的思考.pdfVIP

L 扫一扫，分享本文 ValUe —开元物业新三板挂牌上市后的思考 提前做好准备而非一蹴而就 市场化运作是上市根本 2011年，浙江开元物业管理股份有限公司(以下简称开元物业)正式走向 了市场化运作，市场模式以从属房产集团配套运营的统销模式转向物业服务 企业的自销模式，原来以关联项目为主的物业服务产品销售转向对非关联企 业进行服务产品的销售。刚开始，我们跟着开元房产所开发的地区对外开展服 务销售，一年后，我们就沿着开元酒店的足迹对外拓展，开元酒店的客户带给 我们一个又-一个项目的惊喜，到现在，更多的是一个又一个非关联房产企业和 非房产开发企业客户的举荐，给我们引荐了更多的客户。市场区域从浙江到上 海，从江苏到云南，再到河南、海南、辽宁、黑龙江等省市。物业类型从住宅发 展到了商业、酒店、银行、写字楼、医院、政府办公区、机场等多个领域。业务 板块也从单一的物业管理扩展到早期介入、智能楼宇工程、园艺绿化工程、护 卫家政等专业化领域。现在我们也在进一步的研究探索和尝试开元酒店式社 ⑧谢建军 区商业配套服务(房屋租售、家政维修、开元i生活馆、开元酒店客房预订、餐 饮预订、碧萝红酒、之江清洗、开元国旅、居家装饰、一公里商圈、国内外品牌 产品团购抱团消费)和开元酒店式养老护理服务。充分说明了市场的需求和市 文I谢建军 场的选择才是公众企业的根本。 品牌规范是决定上市的根本因素 开元物业有着27年优良的文化与品牌，按高星级酒店管理理念和服务意 近霎翥蓑主雾霎器蓑鍪 识，开展多种方式的培训与管理措施。2013年初，新三板提供了开放平台，中信 增长下，在资本市场介入后规模化 证券也为我们做了专业的指导和梳理，明确了上市重点考证的几个重要指标，尤 增长的经营模式下，尤其是在众 其是两个规范：一是劳动用工规范，体现在社保的参保率、公积金参与度，各种 多龙头企业的研究探索和实践发 福利待遇符合国家政策要求；二是财务规范主要体现在税务处理和各项规费缴 展后，物业管理行业发生了巨大的 纳，收费标准、成本列支、抵押担保、账务和关联资金的使用等等。 变化，价值观也触动了众多的参与 良好的成长性指标可作为上市优选 者、关联者和关注者。 有力量才能赢得公众投资者信任，我这里说的力量指标(成长指标)， 田I勰徽勰。邮。…。。 险、会计政策稳健性、持续经营能力、公司治理和合法 合规等各方面事项；3．开元物业100多个客户单位，200 多个供应商，使得调查的涉及面广’尤其是有些单位配 合度不高，工作反复和难度增加；4．需要各级政府职能 部门的征询调研，比如管理资质使用的合规性，有否出