高校教职工住宅区物业化管理机制的构建与实践.pdfVIP

●高校园地 《经济师))2009年第8期 高校教职工住宅区物业1『匕管理机制的构建与实践 ●罗学平朱应萍 摘要：为了解决本校教职工的住房问 2．房屋结构老化，维修经费缺口较大。目 对策 题，许多高校都建有自己的居住小区。高校住 前我国各高校特别是校史悠久的老牌大学。其 综上所述。从长期来看。高校房改以后学 房制度改革以后，这些住房已经变成了教职工 住宅区都是在几十年甚至上百年的发展过程 校房管部门的一些职能已经转化为物业管理 的私有财产，学校不丛再承担管理义务。但是 中逐步建成并投入使用的。随着时间的推移， 企业的行为了，但是在短期内工作任务还是非 小区的管理问题确实又涉厦到教职工的切身 尤其是在上世纪六七十年代建造的住宅楼．最 常重的。学校房管部门在教职工住宅小区物业 利益，事关学校的稳定和建设发展。如何构建 初的规划设计已不能适应现代社会人们居住 管理改革实践之初，应当帮助小区物业管理公 适合于高校教职工住宅区的管理机制，已成为 和生活的需要，许多线路、管道已严重老化，房 司得到各方面的帮助．包括学校领导的重视， 各高校亟待解决的难题。文章针对高校教职工 屋质量参差不齐．配套设施很不齐全。设备陈 地方政府、行业主管部门的支持。教职工住户 住宅区提出了建立物业化管理机制的构想，并 旧、老化。维修问题相当突出，维修经费缺口较 的理解。最终的目标是实现教职工住宅小区的 经实践证明可行。 大。而且．这部分住房在房改出售时有的还未 日常管理与学校脱钩．实现教职工住宅小区的 关键词：高校教职工住宅区物业管理 建立维修基金。住房的产权虽然已经是个人的 完全物业化管理。为了使这个目标成为现实。 中图分类号：G647文献标识码：A 了(有些产权人现在还不是学校的人)，但现在 我们江苏科技大学房管部门在这方面进行了 的维修基金还得向学校伸手要，很不合理。住 多年的探索与研究，具体可归纳为三个方面： 文章编号：1004--4914(2009)08—080-02 在校外商业开发住宅区的教职工也很有意见， 第一．改变教职工理念，强化“物业服务社 1992年以前。全国高校的教职工住房和 认为学校的钱用在一部分人头上很不公平。 会化”意识。每一次改革无论形式如何．最主要 地方政府直管公房一样。采取的是低租金、福 3．住户“物业服务社会化”的意识不强，依 的还是理念。对于推动和发展高校教职工住宅 利性的实物分配政策．它是与我国当时经济体 赖性较大。实行高校住房制度改革以前，高校 区物业化管理．将高校教职工住宅区的管理推 制相适应的。随着经济体制的改革深化，从 教职工住宅区的各项服务都是由学校包揽，包 向市场化，最关键还是要让高校的教职工转变 1992年开始，高校与地方同步实施提高房租、 括小区内的绿化、保安、保洁、配套设施添王与 理念。接受物业服务必须走向社会化的现实。 对教职工发放住房补贴、实行住房公积金制度 维修以及社区管理．全是福利性的。住户对物 江苏科技大学于1998年成立后勤服务实 等房改政策。随着高校教职工住房制度改革和 业管理不太关心。也不去主动认识和了解物业 体公司——物业管理公司，专业从事学校校园 高枝后勤社会化的不断深入，以及社会物业管 管理，对物业管理收费更是采取消极态度，几 和教职工住宅区物业管理工作。在成立之初． 理企业的不断发展和完善，分析和研究高校教 乎没有“自己花钱买物业服务”的消费观念，小 学校领导高度重视，在人力、物力、财力等方面 职工住宅区物业管理现状、存在的问题以及解 区的各项管理和服务在由福利性向社会化转 给予大力支持，在物业公司技术人员缺乏的情 决的办法，如何建立具有高校教职工住宅区管 变的过程中遇到的阻力很大。 况下选派专业技术人员对水泵房