投资性房地产业务的会计处理解析.pdfVIP

务的会计处理解析 李视友 一 、 投资性房地产的确认 进入第三步。最后，分析判断该项房地产是否属于正在建设或 房地产包括土地使用权和建筑物。投资性房地产是指为 开发中的房地产，若是，也应按《固定资产》准则或《无形资产》 赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，换言之， 准则的有关规定进行会计处理，因为按照新准则的规定，企业 企业将土地使用权出租、长期持有并准备增值后转让；或将企 自行建造的房地产，只有在自行建造或开发活动完成的同时 业拥有的建筑物出租，都属于投资性房地产的范畴。投资性房 开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确 地产是相对于自用性房地产和商品性房地产而言的。投资性 认为投资性房地产；若不是，就应当将该项房地产划归投资性 房地产既不是为了供自己使用，也不是为了出售赚取利润，而 房地产，按照《投资 房地产》准则的有关规定进行会计处理。 是专门为了在租赁市场或者投资市场进行谋利活动，以获取 二、投资性房地产的计量 租金收入或资本增值收入，或两者兼有而持有的房地产。 (一)初始计量。投资性房地产与其他房地产一样，均应按 判断一项房地产是否属于投资性房地产，可按下述步骤 取得成本进行初始计量。 进行：首先，分析判断该项房地产是否属于可供出售的房地 (二)后续计量。企业可采用成本模式或公允价值模式进 产，若是，则为商品性房地产，应按《存货》准则进行会计处理； 行后续计量。只能采用一种模式不得同时采用两种计量模式。 若不是，则进入下一步骤。其次，分析判断该项房地产是否属 1．成本计量模式。可比照固定资产或无形资产的有关规 于自用的房地产，若是，则为自用性房地产，应按《固定资产》 定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销；存 准则或《无形资产》准则的有关规定进行会计处理；若不是，则 在减值迹象的，还应按照资产减值的有关规定进行处理。具体 ·+ 一十 *+ -+ -+ *+ -+ *+ *+ *+ *+ *+ -+ *+ -+ -+ *+ *+ -+ -+ -+ *+ · 负债的入账价值，应当按照被合并方的原账面价值确认。应注 未分配利润 1500000 意的是，合并方相关资产和负债所采用的会计政策和被合并 三、会计核算应注意的事项 方是不同的，首先应基于重要性原则，统一被合并方的会计政 1．合并方与合并日的确定。同一控制下的企业合并，在合 策，对取得的资产和负债按合并方的会计政策进行调整，以调 并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与 整后的账面价值进行确认。合并方取得的净资产的账面价值 合并的其他企业称为被合并方；合并日，是指合并方实际取得 与所支付的合并对价账面价值之间的差额，调整资本公积和 对被合并方控制权的日期。即：被合并方净资产或生产经营决 留存收益。对于被合并方在合并前实现的留存收益中属于合 策的控制权转移给合并方的日期。同时满足以下条件的，可认 并方的部分，应视情况进行调整，从资本公积转入留存收益。 定为实现了控制权的转移：合并协议或合同已获得股东大会 例如A公司通过发行股票的方式对B公司吸收合并。合并 通过；企业合并事项需要经过国家有关部门审批，已取得有关 日B公司资产负债情况如下：原材料账户余额200万元，固定资 部门的批准；参与合并各方已办理必要的财产权转移手续；合 产账户余额90O万元，应付账款等400万元，股本400万元，资本 并方或购买方已支付了大部分，并有能力、有计划支付剩余款 公积100万元，盈余公积50万元，未分配利润150万元。A公司发 项；合并方或购买方实际上已经控制被合并方或被购买方的 行每股面值为1元的普通股股票600万股对B公司进行吸收合