比较台湾地区与长江三角洲房产中介服务业的差异.pdfVIP

阳哑~m同Zhe Jiang Real Estate 比较台湾地区与长江三角洲房产 中介服务业的差异 。 林倩 说，直营的比例还是比较高的; 一、台湾房地产中介行业的 做得还不错。 所以，台湾的中介公 特色 第二，在薪奖制度上，目前台 司跟一手房的连结程度不深，这 湾是双轨，有做底薪制度很成功 台湾中介服务业、房产中介 跟香港的状况不一样。 五是，加盟系统占据的市场 业历经二十多年的发展，大概可 的，也有做高奖金制度很成功的， 份额要领先直营系统。 杭州、|目前 以归纳出这么几点特色: 各有所长。 但是，以长江三角洲来 一是，台湾房产中介行业自 还没有发生这样的状况，但是美 看，包括江苏、上海、浙江，目前似 律所起的作用比政府推动提升的 国、日本、新加坡等房严中介发展 乎还是以底薪制为主。 作用要大。 比较阜、比较成熟的国家，加盟的 第三，房源的开发上，台湾过 二是，台湾房严中介服务业 市场占有率一定大于直营。 台湾 去一直都是做全权委托，这几年 已经慢慢迈向成熟化了，形成行 地区也不例外，目前来说，台湾加 因为投资比例的增加，慢慢也开 业基本态势， 一个新进的品牌很 盟体系跟直营体系的比例是6:4 始被一般委托侵蚀了。 我从业20 难在短时间内挤进前五大品牌。 的状态。 年，一直认为一般委托是这个行 三是，台湾房产中介协会扮 二、台湾的房产中介业和长 业万恶之首，这个行业所有的不 演了关键管理的角色。 比如，在台 江三角洲地区比较 规范几乎都是从一般委托泛滥来 湾每开一家中介公司必须向台湾 长江三角洲房产中介行业是 的。 同业之间恶性竞争非常厉害， 协会缴纳相当于人民币五万元左 全国房产中介行业各个区域当中 就是因为一般委托。 右的保证金，做基本的管理工作。 最多元化的。 {象南方的城市，广 第四，在客源的管理上，台湾 如果这家公司退出市场时，协会 州、深圳，它的房产中介服务深受