江苏房地产市场运行情况与发展趋势探析.pdfVIP

M0DERN ECONOMIC RESEARCH 江苏房地产市场运行情况与发展趋势探析 赵小毛 许美华 内容提要：2008年以来，受多种因素综合影响，江苏房地产市场出现了“投资快速增长，销售持续下降”的 发展新态势。这一变化引起了政府和有关部门以及社会各界的高度关注。为了正确分析和把握 当前房地产发 展形势及走势，我们利用有关统计资料、调研情况和问卷调查结果。对当前房地产市场发展现状和趋势作些简 要分析，并提出相关建议，以期更好地保持和促进江苏房地产平稳运行和又好又快发展。 关 键 词：房地产市场 发展趋势 原因探析 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1009—2382(2008)11-0079—05 2008年以来，面对宏观调控新举措和市场变化 比全国平均水平高2．6个百分点，在东部 11个省、市 新形势，房地产市场开发投资依然保持快速增长态 中居第 5位，完成开发投资总量继续领先于全国各 势。同时值得关注的是。房地产市场也出现了销售量 省市，排在第二、三位的分别是广东(1342．9亿元)、 持续下降的新情况和由此带来的一些新问题。 浙江(853．1亿元)；在苏、浙、沪、鲁、粤5省市中，江苏 房地产开发投资增速低于广东(增长36．9％)，高于山 一 、 当前房地产市场开发总体情况 东 (增长 30．2％)、浙江 (增长 18．0％)和上海 (增长 1．房地产开发现状——继续在高位运行 3．8％)。 2008年上半年，在国家继续强化宏观调控的新 2．动因所在——惯性影响、价格拉动、信心支撑 形势下，江苏房地产开发投资继续在高位运行。 初步分析，我们认为支撑 目前房地产开发高速 (1)投资高速增长，在城镇投资中比重继续提 增长的因素。主要有以下几个方面： 高。2008年上半年．全省房地产完成开发投资 1387．9 (1)房地产开发的惯性作用。2007年，江苏省房 亿元，比上年同期增长36．1％，增速比上年同期加快 地产开发规模相当可观：房屋施工面积23221．6万平 3．3个百分点。房地产投资在城镇投资总量中所 占的 方米 ，增幅为21．5％，其中有 16880．8万平方米结转 份额，由上年同期的26．4％提高到 29．3％，同比提高 到2008年，同比增长28．1％。这些结转项 目的继续开 了2．9个百分点。 发，很大程度上拉动了房地产开发的高增长。 (2)商品房开发规模持续扩大，住房供应结构继 (2)土地购置费的高速增长拉动了房地产投资的 续改善。2008年上半年，全省商品房施工面积累计达 增幅。2007年房地产销售持续旺盛，开发商加大购买 22672．5万平方米，其中新开工面积为5738．8万平方 土地的力度 ，土地价格上涨，致使土地购置费相应增 米，比上年同期分别增长28．0％、26．0％。在商品房总 加。2007年全年，江苏开发企业土地购置面积增长 计中，住宅的施工面积 、新开工面积分别为 18021．8 16．3％，成交价款增长43．4％。这些拍得的土地当中有 万平方米、4711．5万平方米 ，分别 比上年同期增长 很大一部分需要结转到2008年陆续支付土地购置 28．0％、23．0％；其中90平方米及以下商品住宅的施 费。2008年上半年，全省房地产企业建筑安装工程投 工面积、新开工面积分别为3163．5万平方米、867．9 资额为919．7亿元 ，占全部房地产开发投资额的比重 万平方米，同比分别增长65．6％、35．3％，其在住宅中 为 66