房地产10月报.doc

国琛.瑞豪置地 10月销售月报 ★市场动态 ★竞争对手分析 ★竞争楼盘广告投放 ★竞争楼盘资讯 ★项目工程进度 ★未来经营十大趋势 ★激励小故事 ★案例分享 连云港国琛.瑞豪置地营销部 2011年11月 一.市场动态 港城住宅均价5444元/平方米 17个月来首降 内容摘要： 40个城市价格环比上涨，58个城市环比下跌，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。其中，连云港住宅均价为每平方米5444元，环比下跌0.05%，为去年6月份以来首次下跌。 ????? 近日，中国指数研究院权威发布了《2011年10月中国房地产指数系统百城价格指数》报告。根据中国房地产指数系统对100个城市的样本调查数据显示，2011年10月，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8856元，与9月份相比下降0.23%。40个城市价格环比上涨，58个城市环比下跌，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。其中，连云港住宅均价为每平方米5444元，环比下跌0.05%，为去年6月份以来首次下跌。 　　总体来看，10月份100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大。其中，40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与9月相比，10月价格环比下跌的城市增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。 　　另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为每平方米5875元，环比9月下降1.30%。10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大，环比下跌的城市数量为今年以来最多的一个月。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。 　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：10月十大城市平均价格为15720元/平方米，环比9月下降0.42%。10月住宅价格环比9月涨幅居前的城市有：宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳10个城市，除宝鸡环比涨幅超过2%外，其他9个城市涨幅皆不超过1.5%，另有衡水、南昌等30个城市价格环比9月上涨，涨幅均不超过0.6%。 　　具体到我省，在纳入监测的17个城市中，环比上涨的城市数量减少到6个，它们分别是常熟、南通、江阴、淮安、宿迁以及无锡，涨幅分别是1.13%、0.88%、0.39%、0.30%、0.05%和0.03%。而与上月价格持平的城市只有泰州一个城市，其余10个城市住宅均价有所下跌。常州、镇江、张家港、苏州、徐州、扬州、南京、吴江以及昆山，跌幅分别是0.06%、0.10%、0.12%、0.40%、0.61%、0.66%、0.77%、0.88%以及0.96%。 其中，10月份我市住宅平均价格为每平方米5444元，较9月份下跌0.05%，样本价格中位数为每平方米5350元，为去年6月份以来首次下跌。而和去年10月份的每平方米4896元相比，港城住宅平均价格同比上涨11.19%。 二.竞争对手分析 10月楼盘成交量TOP10 楼盘名称 10月销售套数 连云港义乌小商品城 170 连云港华东城 106 九龙·百变新郡 101 恒润郁州府 87 御景龙湾 72 绿地·世纪城 62 萬润一品苑 43 四季花城 32 东方领秀 32 香溢江南 29 10月楼盘成交面积排行榜 楼盘名称 10月销售面积㎡ 连云港华东城 9996.87 恒润郁州府 9471.26 御景龙湾 7724.82 九龙·百变新郡 6953.27 绿地·世纪城 6265.47 连云港义乌小商品城 4906.54 香溢江南 4270.74 萬润一品苑 4062.72 四季花城 3576.57 旺旺家缘 3342.62 10月成交分析： ? 10月份连云港全市共成交商品房2980套，成交面积298783平方米，与9月份相比，成交套数减少273套，环比下跌8.39%；成交面积减少42796平方米，环比下跌12.53%； ? 与去年同期相比，10月份连云港楼盘总成交量同比下滑37.29%；新浦区成交量同比下滑23.92%；连云区成交量同比下滑27.93；海州区成交量同比下滑32.51%；开发区成交量同比上涨87.83%；赣榆县成交量同比下滑20.94%；东海县成交量同比下滑54.29；灌云县成交量同比下滑89.87；灌南县成交量同比下滑54.81。 ? 10月份市区总成交商品房1605套，成交面积146419平方米，与9月份相比，成交套数减少260套，环比下跌13.94%；成交面积减少44423平方米，环比下跌23.28%；市区楼盘成交套数占总成交量的53.86%； ? 10月份四县总成交商品房