房地产基础知识-简化版_图文65524370.ppt

承重墙：支撑上部楼层重量的墙体，不可随意拆改； 非承重墙：不支撑上部楼层重量的墙体，只起到分割房间的作用； 开间 ：指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离； 进深：一间独立房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度。 常见名词 承重墙VS非承重墙；开间VS进深 房产相关知识 套内建筑面积 VS套建筑面积VS得房率 常见名词 套内 墙体面积 阳台 建筑面积 套内 使用面积 套内 建筑面积 公摊面积 套内 建筑面积 套 建筑面积 得房率 房产相关知识 层高：本层地面至上一层地面的高度。 净高：本层楼地面与本层顶的高度。 常见名词 层高VS净高 层高 楼板厚度 净高 房产相关知识 房 地 产 项 目 分 类 居住类 商业类 办公类 工业类 其他类 普通住宅 公寓 低密度高端住宅 独立式商业 商业街 底商/裙房 写字楼 独栋办公 房产相关知识 房地产市场 城市等级划分 开发商分类 房地产价格影响因素 目 录 认识房地产 地产相关知识 房产相关知识 房地产市场相关知识 土地招拍挂制度 是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。 一级市场：经营性用地需采用招拍挂方式出让，地方财政的重要输血线 房地产市场知识 土地招标：招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 土地拍卖：拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 土地挂牌：挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 第二阶段：爆发期与平稳期 (1992至1997年) 1993年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。 当时海南人口100多万，房地产公司1.3万，平均80人一家房地产公司，所有地产都在交易中，所有地产项目也在建设中，谁也不知道建好以后给谁住，每个人都在疯狂地玩一个叫做“击鼓传花”的炒作游戏。 “海南”地产泡沫 1991年1400元/㎡ 1993年7500元/㎡ （海南楼市最高点） 朱镕基 1993 第二阶段：爆发期与平稳期 (1992至1997年) 第一阶段 萌芽阶段 第二阶段 爆发期与平稳期 第三阶段 活跃期 第四阶段 调控期 （1991年之前） （1991—1997年） （1998—2002年） （2003年-至今） 认识房地产 中国房地产市场发展概述 1998年 第三阶段：活跃期 (1998至2002年) 住房和土地出让制度改革是重要转折点 1998年，我国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发［1998］23号）文件出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。 2002年，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。这对规范土地使用权出让，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，具有重要意义。 从1999年到2002年，房地产开发投资的增长率分别为13%、19%、25%和29%；商品房竣工面积增长率都在20%以上；房地产销售面积始终保持在25—30%；房地产销售额的增长在30%左右。一段时间以来中国房地产发展都处于活跃发展时期，全国房地产进入了快速发展轨道。 第三阶段：活跃期 (1998至2002年) 温州炒房团 “温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。 火车炒房团 飞机炒房团 第三阶段：活跃期 (1998至2002年) 第二阶段 爆发期与平稳期 第三阶段 活跃期 第四阶段 调控期 （1991年之前） （1991—1997年） （1998—2002年） （2003年-至今） 第一阶段 萌芽阶段 认识房地产 中国房地产市场发展概述 第四阶段：调控期（2003年至今） 变态膨胀（2003—2007年） 涨！涨！涨！越调控越上涨！ 2003年，央行颁布震动房地产业的121号文件：《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定开发企业申请银行贷款其自有资金应不低于开发项目总投资的30%，商业银行只能对购买主体结构