房地产泡沫_图文.ppt

浅析中国房地产泡沫及 次贷危机 住房抵押贷款证券化对其影响 小组成员 曾雪原 124335228 张佳宏 124335229 张 翔 124335230 朱 丽 124335231 朱 玲 124335232 李颖莹 100万人民币你可以在世界各处买到什么样的房子？ 阿根廷布宜诺斯艾利斯市中心美元价格：$149,000。点评：这所房子经过装修，就在艾尔森特罗，距科隆剧院仅两个街区。 智利比亚里第九区美元价格：$110,000 三卧室三浴室。点评：这所房子在比亚里镇，周围有着世界一流的田野。 俄罗斯莫斯科Chystye Prudy区约$152,000 两卧室两浴室。说明：这所房子就位于莫斯科市中心。 南非东开普省杰弗里湾约$152,200 五卧室三浴室。说明：这所房子里有烧烤、花园，他还是离世界上最棒的冲浪点之一很近。 澳大利亚新南威尔士州德尼利昆约$144,400 五卧室三浴室。说明：在德尼利昆镇附近有一块27英亩的农场。澳大利亚还提供住房贷款业务。 而100万在中国， 北京房山郊县一个村里，60平米的毛坯房。 以温州房地产为例 泡沫——扰乱世界经济的幽灵 　　美国次贷危机始自房价下跌，然而房价下跌仅是次贷危机的导火索，或者说压死骆驼的最后一根稻草，并不是次贷危机的根本原因。次贷危机从本质上讲是一种泡沫的破裂。 　　关于泡沫，可以这样来解释——一类或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主（通常是那些投机者），推动价格进一步上涨，然后是人们对这种资产涨价的预期突然改变，导致价格暴跌，最后以金融危机告终，或者以繁荣的消退告终但不爆发危机。 次 贷 危 机 由美国出现并蔓延到世界各国由次贷危机引起的全球性的金融危机影响着全世界的经济。次贷危机，又称次级房贷危机，主要是由不良房款引起，美国的次级贷款业务本身是一件挺好的事，其出发点是为了向那些信用等级较低或收入不搞的人提供贷款，让他们可以实现拥有自己住房的愿望，但美国的购房者有近一半借助于次级贷款买房，在这个过程中，一些负面因素逐渐浮现，最终导致危机爆发。 次贷危机下，中国房地产的现状。 次贷危机对中国房地产市场的影响。 （一）影响中国国内的货币政策? 中国国内的货币政策会受到美国金融危机后实行的货币政策的影响而发生变化，这对中国的房地产业会有很大的影响。自2003年以来美联储所实施的货币政策不断地下调利率，适当地松动银根，相应地提高货币供应量，美元随之贬值。楼市却迅速上涨，次级贷款商也逐渐增多，地产泡沫随之显现出来，美国许多地方的房价超过100％，甚至有200％--300％的涨幅，再美国房市带动下，中国房市也跟着繁荣起来。 （二）影响房地产投资观念? 中国的楼市投资观念受到美国投资观念的影响，在美国房地产空前繁荣的时候，国内外的企业对投资中国的房地产业抱有很大的信心，在很大程度上带动房地产经济泡沫的预防和监控。投资房地产，绝大部分企业的资金来源都是通过银行贷款，自次贷危机爆发后，中国已两次调整利率来调控市场，许多企业都再持币观望，不敢轻易地投资，害怕决策的失误给企业带来重大的损失，这样在无形中削弱了投资者对市场的信心。企业的持币观望虽然不会对去也有创伤，却是阻碍了经济的发展。 （三）影响购房者的购房数量? 购房者对房地产市场的预期及其敏感，“买涨不买跌”是消费者普遍的心态。美国房价的不断上涨再很大程度上助长了中国购房者的信心，对房价的快速上涨起到了一定的作用。受次贷危机的影响，使国内消费者认识到房地产市场跌价的厉害，进而由蜂拥买房转为持币观望，具体变现为成交量急剧下滑和房价的滞涨。整体房价水平虽然略涨，然而急剧下降的成交量已导致楼盘以各种名义的各种方式暗降价格来增加成交量。? （四）次贷危机反衬中国房地产市场的潜在危机? 美国的次贷危机如一面镜子，也反衬出我国房地产市场潜在的问题。国内的房地产市场涨价过快，然后又降价，市场非常的不稳定，给国内投资的企业带来一定的影响，这种影响是双向的，同时又对市场带来反作用。对银行来说违约风险会给银行造成巨大的损失。我国也在不断的加息，大幅度攀升家中了购房者的还款负担，当贷款的利率上升到一定水平，风险累计带一定程度，稍有风吹草动，违约率就会增加，而房贷违约风险基本聚集在银行系统内，那么这些风险就会给我国的银行带来不可估量的损失，最后还是会波及到房地产市场。? 次贷危机对我国房地产业的启示 （1）大力发展租房市场和加快廉租房建设? 美国次贷危机的一个重要教训是让无支付能力的低收入者进入购房市场，不仅事与愿违，还会产生许多负效应