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投资停车位 另类赚钱生意在国家政策调控之下，各地住宅市场价格开始出现实质性下调，但是住宅配套设施之一的停车位的价格却是日益攀高。有机构统计显示，2012年国内经济发达的一二线城市中，一些核心区的住宅车位售价均已超过万元／平方米的高点。其不断攀升的价格以及市场中的紧俏，让其成为了不少投资者眼里新的投资方向。 市场现状：车位售价年涨幅超50％，抢购已成潮流 搜狐房产调查统计，从2011年开始，国内各地的停车位（本文介绍的是住宅和商业地产的停车位）的售价迅速攀升，全国范围年均涨幅超过50％，其中一二线城市黄金地段停车位的年均涨幅已经超过70％；三线城市黄金地段的停车位年均涨幅超过60％。 以北京为例，现在部分区域的小区停车位已经与住宅价格相近，如潘石屹旗下的北京建外SOHO地下一层的停车位，目前报价约3万元／平方米（或39万元一个标准车位），地下二层停车位，目前报价约1.5—2万元／平方米（或18—30万元一个标准车位）。 而据北京百氏居房地产经纪有限公司负责人介绍，像北京、上海一些堵车现象十分严重的城市，一些黄金地段的停车位甚至比地面房价还要高。 同时据该负责人介绍，目前国内不少城市中抢购停车位已经成为了潮流，不少物业不得不采取摇号方式来出售停车位。 注：标准车位的划分标注是5.3米（长）×2.6米（宽） 投资理由：升值潜力大、收益高成为投资重要理由 据北京百氏居房地产经纪有限公司负责人介绍，停车位投资之所以活跃，主要有以下两个原因： 一是，升值潜力大。由于现在汽车普及度极高，市场中对各个社区、办公楼的停车位需求量极大，可是各个社区或商业地区因开发面积有限，停车位数量也是有限，所以随着私家车保有量的增大，停车位因“物以稀为贵”而价格越来越高。像北京，2012年第一季度停车位平均售价比2011年同期上涨了50％；同期天津停车位平均售价上涨了48％；同期上海停车位平均售价上涨了53％；同期青岛停车位平均售价上涨了45％…… 二是，出租收益不错。据了解，目前投资者共有两种盈利方式：一是转让，其收益率大约在50％，即前一年花10万元购买，今年即能以15万元的价格转让；二是出租，目前一线城市的月均租金约1000元／月，其中商业地产的停车位价位较高，住宅停车位价位相对较低，二三线城市的月均租金约600元／月，按照2012年各类停车位的平均售价估算，投资者核算大约8—13年可以收回投资成本，这个投资回报远远高于商品房投资。 不过鉴于目前停车位售价一天一个变化，上涨势头迅猛，不少投资者普遍选择第二种方式，通过多购买几个停车位，赚取租金，等到最佳时机再出手转让停车位。 注：因地区不同，停车位售价也不尽相同，目前大部分二三线城市的停车位的平均售价低于10万元。 黄金地段、二线城市、地下车位是投资重点 据伟业我爱我家市场研究院置业顾问李琛介绍，尽管目前停车位投资价值凸显，但是投资者依然需要有所选择： 首先，选择城市的中心区域。因为离城市中心越近，越容易产生较大的车流量，车流量增大后，停车位的出租几率就高，而且停车位的升值速度也快。像北京三环边上某小区的停车位价格在3年内翻了三倍。但是其不利之处就是黄金地段的停车位售价较高，投资者投资成本较高。 其次，选择二线城市。主要原因是目前绝大部分的二线城市的停车位价格售价较低，虽然上涨幅度较高，但是因基数值不高，售价并不高，普遍一个停车位售价为三四万元。若按照目前一线城市停车位价格走势，二线城市的停车位未来几年具有较高的涨幅。 第三，地下车位比地上车位更具投资价值。由于地下停车场安全性更高，比如出入需要门禁卡、恶劣的天气对汽车没有影响、防盗性较强，所以相对地上车位，地下车位的升值速度会更快一些。 1