房地产估价报告毕业论文.doc

房地产估价报告毕业论文 目录 毕业实习报告任务书 专业 资产评估与管理 姓名 实习单位 动感地带资产评估事务所 一、毕业实习工作岗位简介： 1.协助项目经理完成评估项目的各阶段工作，完成评估报告的初稿，并提交项目经理审核与修改； 2.负责布置辅导客户填写评估表格； 3.深入开发和建立市场信息网络，及时捕捉项目信息； 4.接待来访客户，向客户提供评估方案； 5.负责企业内部工作会议记录工作。 二、毕业实习报告主要内容:此房地产报告主要是针对一私人住宅进行的抵押评估，其中包括五个重要部分:1、至委托方函，对房子的估价结果进行了简单的概述，使当事人有初步的了解；2、估价师声明，此部分主要是估价师根据法律文件进行的声明，表示此次估价的过程完全是依据法律进行的；3、估价的假设和限制条件，这一部分主要是对该标的物可能发生或者将要发生的情况进行解释说明；4、房地产估价结果报告，他通过市场法对这处房产进行估价，与当地市场上与该房产类似的房产进行比较；5、房地产估价技术报告，这一部分对此处房产进行比较详细的情况分析和技术分析，把估价结果进行解释说明。 三、毕业实习工作收获心得：转眼间实习结束了，短暂的实习生活除了工作经验和知识上的丰硕外，最大的收获莫过于转变二字，从校园思维模式到社会或者职场思维模式的转变，为我以后尽快适应融入社会生活奠定了基础。在实习的过程中我心里清楚，我们学的是知识而更重要的是学会做人。其实说起来简单，第一点要谦虚，第二点要放低自己的心态不要自视过高。这次实习确实让我感到受益匪浅，让我提前认识社会感受生活而不只是在象牙塔里眼观外面的世界。今后的路还有很长，在社会这个大学堂里，我俨然还是个小学生，以后的生活应该踏实完成每一件事，走好每一步路，给自己的人生一个交代。 指导教师（签名） 时间 陈云萍的毕业实习报告（房地产估价报告） 一、致 委 托 方 函 常月： 受您委托，我事务所对您委托的位于花溪区清溪路31号九龙花园和德台一单元（建筑面积130.73平方米）的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下： 委估对象于估价时点2012年2月14日公开的市场评估总价为人民币53.49万元（大写：人民币伍拾叁万肆仟玖佰元整），评估单价为4092元/平方米。 估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。 此 致 动感地带资产评估事务所 法定代表人： 二Ο一二年二月十五日 二、估 价 师 声 明 我们郑重声明： （一）我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 （二）估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 （三）我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 （四）我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 （五）我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 （六）没有人对本估价报告提供了专业帮助。 （七）估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。 （八）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。 （九）本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 房地产估价师： 二Ο一二年二月十五日 三、估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 （一）本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考。委托方因其他目的使用不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。 （二）本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。 （三）本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。 （四）基于估价目的，本估价报告估价结果是对2012年