葫芦岛房地产市场调研报告..doc

葫芦岛市房地产市场 调研报告 2011年8月25日 目 录 一、城市特征 1.地理位置 2.行政辖区 3.区域环境 4.资源优势 二、宏观经济发展 1.产业结构 2.国民生产总值 3.经济增长幅度 三、人口规模及生活水平 1.人口数量、组成、增长幅度 2.葫芦岛市人均可支配收入 3. 消费能力 四、城市飞来发展特征 1.产业规划发展 2.城市规划发展 五、区域住宅市场成长状况 1.区域房地产市场简述 2.各档次商品房区域内分布状况 3.购买人群变化 4.区域商品房各项指标成长状况 5.开工量、竣工量 6.销售量、供需比 7.平均售价 8.区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势 六、区域内供应产品特征 1.各档次产品供应状况 2.各档次产品的集合特征 3.区域内代表性个案状况 4.未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型 城市特征 1.地理位置 葫芦岛是环渤海经济圈最年轻的城市。东邻锦州，西接山海关，南临辽东湾，与大连、营口、盘锦、锦州、秦皇岛、唐山、天津等城市构成环渤海经济圈，扼关内外之咽喉，是中国东北的西大门，为山海关外第一市。素有“关外第一市”之称葫芦岛市辖龙港、连山、南票3个市辖区，绥中(在行政归葫芦岛市管辖的体制不变外，经济建设全权由省管理，享受“市级特权城市”，实行“省管县”）、建昌2个县及兴城1个县级市。1个国家级专利技术园区，7个省级开发区。全市划分35个街道、34个镇、59个乡，207个社区居委会、1064个村民委员会。 龙港区 面积 138平方千米连山区 面积1653平方千米 南票区 面积 512平方千米兴城市 面积2147平方千米绥中县 面积2764平方千米建昌县 面积3161平方千米 葫芦岛地区地处沿海，海岸线达261公里，居辽宁省第二位。在新一轮城市规划中葫芦岛市被辽宁省省政府部署建设成为辽宁西部城市群区域性金融中心城市和重要港口城市。迅速推进辽西沿海经济区新的增长点，构建“锦葫都市圈”。建设成“港市联动”的新型城市。 葫芦岛市是矿业开发时间早，矿山企业较多的地区。发现和探明的矿产资源有51种，已开发利用的矿种，主要矿种有煤、钼、铅、锌、硫、锰、金、石灰石、耐活土及各种建筑用石料和砖瓦粘土等。煤矿是第一矿种，累计探明储量近4亿吨，目前保有地质量约1.8亿吨。主要分布在南票、建昌冰沟和连山虹螺岘地区，占全市矿业总产值的二分之一以上。钼是优势矿种，累计探明矿石储量3.8亿吨位，金属量40多万吨，保有储量约1.5亿吨，金属量约15万吨。铅锌、银矿以共生和伴生赋存为主，累计探明矿石储量1400万吨，金属量60万吨位，保有矿石量500万吨。硫铁已探明储量近2000万吨，年生产能力40万吨。锰矿已探明储量近10吨，经过开采目前已濒临枯竭。除上述矿种外，本市的大理石、花岗室、耐火粘土、硅石、沸石、地热等储量也很大，质量好。葫芦岛市是中国优旅游城市，有景区景点55处，文物保护单位127处。 龙湾海滨 国家AAAA级风景区 全国唯一天然海 兴城古城 国家AAAA级风景区 全国重点文物保护单位 中国保存最完整的四座小城之一。 兴城海滨 国家AAAA级风景区 全国著名风景名胜区 国家首批4A级风景区。 九门口长城 国家AAAA级风景区 东北首个世界文化遗产。 龙潭大峡谷 国家AAAA级风景区 东北唯一个峡谷风景区 素有“北方小西藏”之称。 菊花岛 国家AAA级风景区 辽东湾最大的岛屿 拥有“北方佛岛”之称。 首山 国家AAA级风景区 国家级森林公园 。 除此之外还拥有望海寺，止锚湾海滨浴场，灵山寺，张学良别墅，明末大将朱梅墓，绥中前卫斜塔等著名风景区。 兴城 1986年12月，经国务院批准撤销兴城县设兴城市（县级），由省直辖。后改由葫芦岛市代管。兴城市地处辽西走廊中部，辽东湾西海岸，依山傍海，景色秀丽，四季分明，气候宜人，素有“渤海明珠”之美誉。全市总面积2113平方公里，现有人口55万。????兴城区位优势明显。是连接东北、华北的交通要塞，距沈阳270公里，距北京380公里，东邻锦州机场和葫芦岛港，西靠山海关机场和秦皇岛港，京哈铁路、秦沈高速铁路、京哈公路、京沈高速公路纵贯境内，交通运输十分方便。葫芦岛地处辽宁省西南部，京沈线上重要的城市之一。国家36个沿海开放城市之一。2013年中华人民共和国第12届全国运动会协办城市。境矿产资源丰富，拥有铅、锌等矿产，有化工厂，锌厂和造船厂。此地的渤海造船厂生产了中国的第一艘核潜艇。也是中国优秀旅游城市和国家级园林城市，拥有众多国家级风景名胜区。葫芦岛市依托优势、壮大传统支柱产业，加大三次产业和各次产业内部结构的调整力度，大力推进新兴产业。装备制造方面，渤船重工建造国内最大吨位的32吨VLCC超大型油船今年1月下水，正在建造世界最大、具有节能环保