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住宅外墙渗漏原因研究及控制措施摘要：文章从造成外墙渗漏的两种方式分析渗漏的原因，采取“防、排、堵”三个方面的措施，来控制外墙渗漏。 关键词：渗漏；裂缝；热胀冷缩率；有效粘接面积 Abstract: this article from the cause of leakage of exterior two ways of analysis of the leakage of reason, take “the, platoon, blocking” three measures to control the leakage of exterior. Keywords: leakage; Crack; Heat bilges cold shrink rate; Effective bonding area 中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号： 近年来，我国住宅工程多次出现外墙漏水现象，外墙漏水问题不仅影响房屋的外观质量和耐久性，最主要的是给业主的生活带来极大不便，且无法寻找渗漏源，维修处理极为困难，处理了一处漏点可能马上会出现一个或更多的新的漏点。本人就静海县子牙示范小城镇F地块工程的施工经验，在这里对外墙渗漏问题谈一下个人之见。 一、渗漏原因分析 外墙渗漏主要是指雨水从外到内渗透到室内，或从上进入保温层与基层缝隙间（保温板与基层的有效粘接面积一般为70%），从而向内外两个方向渗漏至室内和外墙面。由此可看出，渗漏的主要方式有两个：1、雨水通过外墙装饰面层、保温层、砌体或混凝凝土墙体层以及从外窗进入室内。2、雨水通过女儿墙或外窗台竖向裂缝进入保温层和基层之间缝隙中，而后向内外渗漏。 1、造成第一种渗漏方式的原因 （1）、外墙砌体及混凝土墙体渗漏：目前的住宅工程中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%）；外墙砂浆饱满度达不到规范要求，特别是竖缝；混凝土墙体对拉螺栓孔；墙体出现裂缝。这样雨水可能通过螺栓孔、墙体裂缝、砂浆缝、砌体空洞从外渗漏到室内。 （2）、保温板层渗漏：保温板粘贴方式不合理；保温板与基层的有效粘接面积小。 （3）、外墙装饰面渗漏：外墙如采用的是涂料，所选的材料如：抗裂砂浆、耐水腻子、防水涂料等材质是否合格，否则已形成裂缝导致渗水；外墙装饰面层采用面砖的建筑物出现渗漏的现象更普遍，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。 （4）、外门窗渗漏：外门窗框与外墙之间以及外门窗框与附框之间存在缝隙；金属附框内没有填充料；玻璃与门窗骨架之间、窗框与墙面打胶不合格等均能造成雨水从缝隙或利用附框内空通道进入室内。 2、造成第二种渗漏方式的原因 除了包含上述第一种渗漏的方式原因外，还有如下两个原因。 （1）、女儿墙与外墙面保温板热胀冷缩率不同，导致保温板与基层在女儿墙顶出现裂缝，雨水沿着裂缝向下流入两者缝隙之间。再由于保温板与基层的有效粘接面达不到100%，雨水就会沿着两者之间的缝隙以致下流，在水量多的情况下形成压力水，这样必然会向室内和装饰面渗漏。 （2）、窗台处保温板与基层之间出现裂缝，雨水也会流入裂缝导致渗漏。 （3）、窗台、女儿墙顶、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。 二、控制措施 我觉得控制外墙渗漏的主要措施应从“防、排、堵”三方面着手。 1、 防是主要的控制手段。主要是防止雨水进入。 （1）、女儿墙与外墙面保温板、窗台处保温板与基层之间必须采取措施，严禁形成裂缝。在保温板施工完后及时施工女儿墙顶部的保温颗粒，抹保温颗粒之前必须先铺耐碱网格布，与保温板搭接不得小于300mm，如图1、2。这样就避免该部位出现裂缝，防止了雨水的渗漏。保温板施工时必须保证其与基层的有效粘接面积。 图1屋面女儿墙耐碱网格布设置图2窗台耐碱网格布设置 （2）、外墙如采用的是涂料饰面时，保温板安装完后，表面抹的必须是抗裂砂浆，抹灰厚度必须达到规范要求，刷涂料前必须刮耐水腻子，遍数不得少于2遍，外墙涂料必须为弹性涂料，还得具备防水要求。抗裂砂浆、耐水腻子、弹性外墙涂料等材料质量都必须合格。只有这样才能保证在使用期内外墙涂料不爆皮开裂而形成裂缝。对于外墙铺贴面砖的住宅，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，