房地产开发中资金漏损风险的成因与防范研究+PPT.docVIP

　　房地产开发中资金漏损风险的成因与防范研究+PPT --摘 要 房地产是我国重要的支柱产业，在国民经济中具有基础性和先导性的地位和作用。目前，国内房地产企业资金渠道较为单一，将近50%的资金于银行贷款。房地产的高额利润使得房地产开发企业更为关心能否筹集所需要的资金，而很少结合项目开发各阶段的特点，有针对性的优化筹资结构和科学使用资金。当前，资金运行及管理成为房地产企业关注的热点问题，如何进行资金运行和风险管理成为房地产理论和实践中的重要课题。本文以理论分析为基础，以R房地产项目为例，研究了房地产开发中各阶段资金运行机制，发现了存在资金漏损的环节，分析了资金漏损的原因并提出了相应的防范措施，从而为房地产企业有效管理资金，防范财务风险，提高资金使用效益提供决策建议。 全文共有六个部分：一是总论，提出研究背景，综述国内外文献，提出研究思路和主要方法；二是理论上分析房地产开发过程中资金运行机制，对房地产开发、资本与资金以及各阶段运行特点进行理论分析；三是分析R房地产项目开发过程中的资金运行状况与效果。其中，对项目开发过程中各阶段资金预算情况进行分析，并对项目开发中资金使用情况作了追踪。同时，对于整个项目的资金投用效果作了全面评价；四是分析R房地产项目的资金漏损情况，重点分析资金漏损的原因和带来的风险；五是分析房地产项目开发中的资金漏损防范对策；六是研究结论与展望。 论文研究表明：房地产开发主要分为前期策划、建设施工、验收交付三个主要阶段，而资金漏损主要出现在前期策划和建设施工两个阶段，而验收交付阶段的资金相对充足。资金漏损风险主要包括项目终止风险、施工延迟风险、资金链全面断裂风险、运作成本升高风险、项目质量下降风险、会计虚假记录风险、社会不稳定风险等。这些风险产生的主要原因有：预算方式不合理、项目管理不科学、资金筹措难度较大、成本控制不严、会计制度不健全等。对此，本文提出了防范房地产项目开发中资金漏损风险的对策建议，包括：建立完善的科学的项目预算管理体系，强化房地产项目重点环节的资金控制，拓宽房地产项目的筹资融资渠道，注重企业的成本控制，特别是采取有效的纳税筹划方式，有效防范房地产开发风险，并建立完善的会计和审计制度。 论文的新意在于结合R项目的运作实际情况，分析了项目各环节的资金漏损情况。同时，对于项目资金漏损的原因做了分析，有些深层次的原因具有一定的原创性。此外，在房地产开发项目资金漏损对策分析方面，也提出了一些创新性的观点。 关键词：房地产企业；项目开发；资金漏损；风险防控 ABSTRACT Real estate is an important pillar industry in China y. At present, the source and channel of fund is single in domestic real estate enterprise, and nearly 50% of fund is from the bank loans. The high profits of the real estate makes real estate developers are more concerned about ize the financing structure and to use the funds scientifically ent process. The operation and management of funds bee the hot issues of real estate enterprises, and also, the fund running and risk management bees an important issue in the theory and practice of real estate. Based on the theory analysis and the case of R real estate project, this paper studies the fund running mechanism in each stage of development process and discovers the existence of fund leakage, analyzes the reasons and puts fore corresponding preventive measures, so as to provide the suggestions on decision making for real estate enterprises to manage funds effectively, pr