全面认识价值类型的作用——国外评估界关于价值类型理论等问题论述的启发(1).pdfVIP

…一 全面认识价值类型的作用 全面认识价值类型的作用 ——国外评估界关于价值类型理论等问题 论述的启发 王诚军陈明海 由于早期我国资产评估理论引进的不完整性，资产价值类型 理论及其在评估实践中的重要性长期以来在我国评估界没有得到 重视。在起草评估准则的过程中，国内专家学者对价值类型理论 进行了深人讨论。为正确理解价值类型在评估实践中的重要作 用，我们专门致函相关国家评估协会及国际评估准则委员会的专 家，就价值类型及其应用进行咨询，并收集了部分国家评估法 律、准则中与价值类型相关的规定。现将部分国外专家反馈意见 和资料整理如下，供国内评估界参考。 一、咨询问题 在征求咨询意见的函中，我们要求各国专家回答以下三个问 题 瓷产评估准则研究 1．价值类型或价值基础的概念、理论在您的国家或评估协 会中是否被普遍接受? 2．市场价值与非市场价值概念在您的国家或评估协会是否 被普遍接受?市场价值与非市场价值概念是否构成评估准则、指 南的基础? 3．在您的国家或评估协会里，市场价值和非市场价值是如 何定义的? 二、意见反馈 以下是】O位国外评估专家就上述3个咨询问题的反馈意见 其中重要部分笔者以下划线标出。 (一)国际评估准则委员会前主席、美国评估学 会(AI)资深会员、不动产评估专家Don 先生的观点 价值类型的概念是美国经济体系非常重要的组成部分。 在美国，市场价值是一个极其重要的概念。我们也承认存在 许多其他价值类型，如投资价值(InvestmentValue)、在用价值 (Value—in．use)、课税价值(Assessed Value)、公允价值(FairValue)等，这些价值类型的重要性在于 以下两方面：(1)有助于将这些价值类型与最常用的市场价值区 坌墨；(2)根据特定条件或法律规定使用非市场价值时，童丑 丝堕差型型堕当查基星塞塑旦鲍!根据我们的准则，每一项评估 业务中所使用的价值类型都必须：!12垂亟垫堡堡；(!!绝当蕉 全面认识价值类型的作用 墨!煎蕉垫至丝殛塞；f1 2堕王竖笪些壹笪麴望旦途墨适当塑! 对于市场价值没有统一的定义，但如果不考虑特定用词．市 堑笪笪塑垒塑宣墨生都具有相同的组成因素。 被广泛认可的定义 是：“在符合公平交易所要求的必要条件的竞争性市场上，在买 方和卖方双方都行为谨慎、精明、以自身利益最大化为目标且不 受非正常强迫的情况下，经过一段合理的展示期，特定资产权利 在特定日期以现金、现金等价物或其他经准确说明的条款表示的 最可能的价格。”这一定义被用于几乎所有类型的用途，包括诉 讼、购销、借贷、税收等。 在美国，市场价值概念和定义早在1930年就已被广为认同。 我们历史上发生的多次经济困难，都可部分地归咎于对市场价值 概念的不严格和不适当运用。通过把市场价值作为各种市场的价 ofValueforAll 值的标准(Standard Market)，我们认为消费者和投 资者的信心有所增强，市场秩序更加稳定，避免了市场价值体系 建立之前的对价值的滥用、错误阐述和误解。市场价值是～个非 常重要的自由市场概念。 (二)国际评估准则委员会常务理事、美国评估 Gibert先生的观点 价值类型概念和理论在全美国都是作为基础的。我们的宪法 规定未经合理补偿，政府不得征用公民财产。从这开始，市场价 值等就成为很重要的概念。 在许多类型的评估中，我们不像国际评估准则委员会那样划 分“市场法”和“非市场法”。我们注意到，一些评估方法来自 于特定类型的市场(销售相同类型的资产)，而有些评估方法运 用不同市场的数据完成价值估算。国际评估准则委员会把“市 资产评估准则研兜 场”定义为销售相同类型资产的市场，因此，它把有些方法称为 “非市场法”是正确的。 我