建设项目全寿命周期成本控制浅谈.docVIP

建设项目全寿命周期成本控制浅谈摘#160; 要：本文从建设项目成本控制过程中的各重要因素以及环节这两个方面出发，结合实践对建设项目的成本控制进行了探讨，并就如何提高建设项目成本控制水平进行了阐述。#160;#160;#160; 关键词：建设项目寿命周期成本控制#160;Abstract: Starting from these two aspects of the construction project cost control in the process of important factors， as well as links with practice cost control of construction projects were discussed on how to improve cost control in construction projects are described. Key Words: Construction projects; Life Cycle; Cost control 中图分类号：F234.2文献标识码：A 文章编号： 前言#160;#160;建设项目全寿命周期，是指建设项目从其寿命开始到寿命结束的时间。建设项目的寿命周期成本，即是建设项目在其寿命周期内发生的所有费用。在建设项目寿命周期一定的情况下，寿命周期阶阶段的不同划分会直接影响到成本界定和成本体系的建立。全寿命周期成本控制的意义在于可以实现对建设项目全寿命周期成本的优化，可以实现建设项目寿命周期内的资源节约，同时有助于实现我国建筑业“绿色化”战略。 一、建设项目全寿命周期建筑与设备成本控制 建筑和设备是建设项目的主要内容，是建设项目寿命周期成本控制的重要对象。建筑作为建筑设备、材料、人力资源的物化，其寿命周期成本控制的本质就是对设备、材料、人力资源、管理的成本控制。因此，设备、材料、人力资源、管理的寿命周期成本控制的相关方法可以应用到建筑寿命周期成本控制。 1、建筑寿命周期建筑成本及控制 对建筑寿命周期成本的控制，实质上就是对建筑所涉及的设备费、人工费、材料费、管理费的控制。建筑寿命周期成本控制交叉在设备寿命周期、材料寿命周期成本、人力资源寿命周期成本、管理寿命周期成本控制之中，通过一定的技术和方法对建筑寿命周期各个阶段成本、各要素成本的控制，进而实现建筑全寿命周期成本最优。 2、设备全寿命周期成本控制 建设项目寿命周期设备管理就是从设备的产生、使用和消亡的寿命全过程进行管理，即从设备的设计、采购、安装、调试、运行、维护、报废、拆除的整个过程中，对设备进行的跟踪和控制，形成设备的闭环管理，实时的反映设备的运行状态，动态调整和维护整个系统中的每台设备的运行，降低全寿命周期设备运行成本，提高设备运行效益。 设备成本控制是整个建设项目投资控制的重要组成部分。设备在设计、制造、储运和安装调试等各个过程中都应有相应的投资限额。设备投资控制就是要利用各种技术、经济和管理手段，在设备形成过程中，在正确估计和确定设备工程投资估算、概预算及合同价的基础上，把投资控制在批准的投资限额内，随时纠正发生的偏差，以保证设备工程投资管理目标的实现，同时合理使用人力、物力、财力，以求取得较好的投资效益。在设备使用维修过程中，合理设置设备使用条件，改善设备工作运行环境，采取不同的维修策略与体制，注意设备磨损、更新、折旧管理，以使设备寿命周期成本最小。 二、建设项目全寿命周期建筑材料成本控制 建筑材料寿命周期成本控制就是指通过技术、经济、管理、合同等手段使建筑材料在其全寿命周期的整个周期中有最高的综合效益的过程。此处的寿命周期成本控制是广义的成本控制，它包含了成本管理的所有管理职能，如成本分析与评价、成本预测、成本估算、成本计划、成本控制、成本反馈等。 建筑材料寿命周期成本控制与传统的成本管理思想一样，需要贯彻主动控制、动态控制、持续改进的思想，它同样是采取一定的方法和措施把建筑材料成本的发生控制在合理的范围和预先核定的材料成本计划以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目材料费用管理目标的实现。只是建筑材料寿命周期成本控制的关注焦点是建筑材料从原材料采集、生产加工、建设使用、运行使用、回收处置等全寿命周期内的所有成本的总体最经济，它要求所选择的建筑材料易购买且价廉，成形加工费用和再加工费用低，用其建造和制作的产品在使用周期内维护费用低，并在这几项之间做最低成本的平衡。 建筑业是产生废料的大户，同时也是可以应用建筑废料再生资源的重要行业。对建筑废料的回收、循环再造和再用可提高资源、能源的利用效率，延长建筑材料的寿命周期，降低建筑材料的寿命周期成本。 三、建设项