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土木工程概论;土木工程概论;土木工程概论;土木工程概论;土木工程概论;土木工程概论;?三、市场调查与预测： ;四、工程建设条件与地址选择： ;?五、项目总投资的组成及估算： ;?六、投资控制： ;控制的目的在于使投资得到更高的价值，获得经济、坚固、耐久、具有良好使用功能的房屋或工厂； ;?七、基本建设的工程概（预）算 ;有几种形式：;5、分项工程预算书：是根据设计图纸计算的工程量和地方主管部门颁发的单位工程估价表或预算定额、材料预算价格、取费标准及其有关文件进行计算和编制的，用以确定某一分部工程预算造价的文件。 ;设计的各阶段和施工中，应编制不同深度的概（预）算。初步设计阶段即应编制设计概算，能便进行设计方法的经济比较，控制工程造价。 ;在施工图出齐后由施工单位编制施工图预算，这是在批准的概算范围内，根据设计施工图、预算定额和费用标准编制的，比较精确。预算批准后，可以作为国家投资和工程拨款的依据。工程竣工后，根据实际发生的变更情况还得编制竣工决算，以作为与建设单位结清工程费用的依据。;?八、项目经济评价和社会评价 ;财务评价方法有多种，但主要是评价项目的财务收益。企业计算盈亏的基础是现金流量分析，即计算该项目从筹建、基建、投产到服务周期内的资金运转情况，用货币表示支出和收入的比较。通过只考虑项目投产达到生产能力的一年期限进行计算的静态分析法（不考虑资金的时间价值），提出投资回收期、追加投资回收期、投资利润率等到评价指标。 ;用考虑资金的时间价值、从投资的绝对效果进行评价的动态分析法，计算净现值（在现金流量基础上，考虑资金的时间价值）、净现值比（净现值/项目总投资现值）、内部利润率（使项目净现值为零的折现率。折现率是现金注入量的现值等于现金流出量的现值时的银行贷款的利率。）等评价指标。;国民经济评价： ;国民经济评价是根据国民经济发展长远目标和社会需要，综合建设项目的实际贡献，通过项目所消耗的有用资源和对社会提供的有用产品来考察项目的费用和效益。该评价以经济内部收益率作为主要评价指标。一般情??下，该指标大于或等于社会折现率的项目是可行的。;在评价基本建设投资效果中，资金的时间价值是极为重要的要素。由于资金投入项目于一定时期内能获利，则相同的资金在不同的时间地点上其价值是不相同的。 ;社会评价： ;对能源、矿产、水资源和森林资源等方面的影响；方案的实施给社会带来的诸如改善社会活动条件、提高人民物质文明和精神文明水平等社会公益方面的影响。其指标主要有就业效果指标和分配效果指标。 ;