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房地产价格表生产
住宅价格表的制作;一、定价目标
二、价格制定
1、公式(重点)
2、取值(重点)
3、步骤
三、价格审核(重点)
四、价格统计
五、定价说明书
六、实例演示;中原你给我卖高点价,可以不用开盘当天就卖完;快速、均衡、销售控制
合理的价位
定价方法取得发展商认同;一、定价目标
二、价格制定
1、公式
2、取值
3、步骤
三、价格审核
四、价格统计
五、定价说明书
六、实例演示; 销售总额折前×综合折扣
实收均价 =
总建筑面积;2种常用的方法;方法二、系数修正法;参数释义;一、定价目标
二、价格制定
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三、价格审核
四、价格统计
五、定价说明书
六、实例演示;水平系数=∑各因素的价格差幅×分值×10÷100;四大水平因素重要性;朝 向;水平系数各因素差幅取值参考;沙漏;矩形模式的应用;矩形模式----案例;梯形模式的应用;梯形模式----案例;倒梯形模式的应用;倒梯形模式----案例;椭圆模式的应用;椭圆模式----案例;沙漏模式的应用;沙漏模式----案例;特殊系数;增值系数(折算率);R综合=(R一次性×P一次性+R按揭×P按揭)×(R关系×P关系+1-P关系)×(R前期×P前期+1-P前期)
=(0.96×15%+0.98×85%) ×(0.99×10%+1-10%) ×(0.97×40%+1-40%)
=0.977×0.999×0.988
≈0.9643
=0.964(取整到小数点后3位);一、定价目标
二、价格制定
1、公式
2、取值
3、步骤
三、价格审核
四、价格统计
五、定价说明书
六、实例演示;步 骤;一、定价目标
二、价格制定
1、公式
2、取值
3、步骤
三、价格审核
四、价格统计
五、定价说明书
六、实例演示;推售控制?目标;面积:
各单位的建筑面积、套内建筑面积
各栋建筑面积、套内建筑面积
总建筑面积、总套内建筑面积
方法:
项目组及售楼代表核对各单位面积;
分栋汇总,将查丈报告分栋汇总面积和总面积标注在旁边核对.
价格:
检查单元格引用是否正确(特别是奇偶层面积);
用函数SUM求和时,要注意不要把不应求和的隐藏单元格计算在内;
乘除时是否用函数ROUND进??四舍五入。;将标准层综合系数标于平面图上;价格审核;价格审核;价格审核;价格审核;10栋北面 ;一、定价目标
二、价格制定
1、公式
2、取值
3、步骤
三、价格审核
四、价格统计
五、定价说明书
六、实例演示;总体性统计;折前价格表分户型统计;一、定价目标
二、价格制定
1、公式
2、取值
3、步骤
三、价格审核
四、价格统计
五、定价说明书
六、实例演示;定价说明书;Exel应用;The end !
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