经典天成销售百问.doc

“经典天成”销售百问 项目投资建设 发展商名称及背景： 卓信地产曾经开发过“经典时代”项目，该项目曾经勇夺2005、2006年“贵阳市十大经典楼盘”荣誉称号。卓信地产凭借十二年地产开发经验，与广嘉地产、卓信铁投置业共组厚积薄发的卓越团队，以精耕城市、酝酿精品的专业态度和精神，为精英人士及财富塔尖层奉献贵阳首席城市别墅“经典天成”，打造令城市骄傲的夺目作品。 承建商名称、资信、建筑质量： 承建商是贵州建工集团第五建筑工程有限公司 设计公司的名称、影响力 建筑设计公司是影响力（澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司——国际知名设计公司 施工图贵阳建筑勘察设计有限公司——为贵阳本土实力强劲的设计公司，承担和参与过贵阳乃至贵州省多个知名楼盘的设计。） 监理公司的名称 贵州化兴建设监理有限公司 楼盘的产权性质 商品房 项目的预售证号、颁发单位、时间； 一期一二组团：筑商房预字第2011076号。一二组团：筑商房预字第2011133 号发证机关；贵阳市住房和城乡建设局； 小区建设分几期开发： 小区分三期开发，目前正在开发的是第一期，预计2012年开发第二期 项目入伙时间； 一期一二组团别墅是2012年9月30日入伙；一二组团2012年12月30日 楼盘产权的年限： 70年，2005年5月9日至2075年7月9日 规划计划及周边环境 用地面积：一期用地25135 二期 62238.1 三期 26916 总建筑面积：一期31792.58 二期93000（含临见龙洞路12F高层） 三期 114847 绿化面积：一期14100（含水体、泳池和地面铺装，纯绿化面积10800左右）二期：26300左右（含铺装，不含水体1800平方），三期12475（含水体及地面铺装） 容积率：一期0.9，二期1.18（含临见龙洞路12F高层） 三期3.0 总户数：一期75户 二期360户（含临见龙洞路12F高层） 三期600户 小区共户数约1000户左右 基本层数：一期别墅-1+3F，洋房-3+6+1F；二期别墅-1+3F，空中别墅-1+9F,高层-2+15F和-2+20+1F；三期别墅-2+3F，高层-2+18+1F 销售热线：0851-5512555、0851-5512777 工程进度 目前项目一期一二组团已完成基础建设，三组团已施工到地面五楼，项目一期正在施工园林环境 小区所在区域的远景规划是什么样 未来的集居住、空中交通枢纽、文化娱乐和物流为一体的东部新城 小区建筑设计及环境设计主要构想 本方案以尊重自然再造自然、融入城市空间环境这一观念为核心，总体布局以人为本，通过一系列与环境相融的人性化设计，创造出尊贵、自然、优雅的人居社区，使住户真正感受到亲和、随意、自由的生活方式。 小区建筑主题是什么？有哪些部分组成 小区由高层住宅、小高层住宅、联排别墅及独立别墅等多种产品组成，别墅产品垂直与山坡布置，形成阶梯状线性布置，利用不同高度朝向山谷中心景观以及森林公园，视野开阔。小区高层住宅布置在场地西南侧，更是独享森林公园林海。整体规划采用“线性”布局有效的利用土地的地形地貌，以形成尽可能多的内部景观环境，同事根据场地地形，将场地分为几个台地，既丰富了整体的空间层次，同时也塑造了层次丰富的景观环境。 小区园林主题是什么？由哪几部分组成 让建筑融入环境，内部景观和外部景观相结合作为环境和景观的设计理念，更能显示建筑与环境共生，人与自然和谐共存的已经。在大庭院中构筑小环境，既能保证小区整体空间与城市环境的协调，又关注人的主观感受对小环境的精神需求。 小区主要居住对象是那些人 企业高管、私营业主、高级公务员、高薪文化人士 小区会所在那里些，有那些功能？何时交付使用； 小区会所在项目一期和二期之间，里面配置有咖啡吧、书吧、棋牌室、健身房、书画展示区、等；在第一期交付使用时同时交付使用。 小区自身配套设施那些为免费使用？那些有偿使用？如何收费 小区内的游泳池和会所属于有偿使用，交付后由物业公司或管理经营公司确定价格 小区由多少栋建筑组成 一期22栋，二期38栋（含临见龙洞路12F高层）三期7栋 项目景观有什么区别？销售中优势在那里？ 在总体设计，注重景观与地势的结合，形成安逸且层次丰富的院内景观系统，环境空间更赋人性化。城市绿化带和森林公园景观——小区入口景观——小区内部水体沿线中心景观——小景观节点，各景观节点高差不一，层次丰富。沿着步行空间漫步休闲，建筑、景观完美搭配，自上而下水系焕发园内升级，形成多层次而脉络清晰的景观空间。再加上小区处于森林公园的外围，自然绿化及其丰富，更是宣示了一个犹如山水园林画卷且生机盎然的高品位的生活社区。 项目在景观设计上采用了大量的大规格假植乔木，种类及数量繁多的各种灌木和地被植物，做到高低错落有致，季相变化和颜色