三、建筑物变更使用.ppt

建築物使用管理相關法規宣導說明 報告大網 一、建築物公共安全檢查申報 二、建築物室內裝修 三、建築物變更使用 四、違章建築處理 五、無障礙設施之設置及改善 一、建築物公共安全檢查申報 (一)申報依據： 建築法第77條第3項、建築物公共安全檢 查簽證及申報辦法。 (二)申報人：建築物所有權人、使用人。 (三)檢查人：經中央主管機關認可之專業機構 或人員。 (四)申報頻率及申報期間： 身心障礙福利機構屬F2類組，500平方公尺以上每1年應申報1次， 未達500平方公尺每2年應申報1次，申報期間每年10月1日起至12月31日止；。另 如係剛取得使用執照未達1年者，當年度免申報。 (五)申報條件： 1.如有部分非屬合法建築，亦須納入申報。 2.所謂舊有合法房屋，係指都市計畫公告前或區域計畫實施前之建物，其證明文件如下：戶籍證明、稅籍證明、用電證明、完工證明、建物登記謄本等。 3.經專業檢查人檢查未符合規定部分，尚無立即危害公共安全部分，可擬具改善計畫，並於3個月內改善完畢再行申報，但以1次為限。逾期未送審或復審仍不合規定者，依法論處。 (六)本府基於協助建築物使用人之立場，如有違規使用或部分違章建築等，均從寬受理申報，以維護建築物防火避難設施及設備之安全。至於未依規定辦理公安申報而繼續使用者，將依建築法規定處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並再限期申報，以維護建築物公共安全。 公共安全檢查- F2類 防火避難設施類 防火區劃 非防火區劃分間牆 內部裝修材料 避難層出入口 避難層以外樓層出入口 走廊 直通樓梯 安全梯 屋頂避難平台 緊急進口 何謂防火時效? 防火設備? 耐燃一級-不燃材料 防火門窗 耐燃二級-耐火板 耐燃三級-耐燃材料 阻熱性-標準耐火試驗條件，一面受火時，能在一定時間內其非加熱面不超過規定值的能力 公共安全檢查-F-2類 一般會檢查項目就F-2類而言 一、防火構造建築物總樓地板面積在一、五○○平方公尺以上者，應按每一、 五○○平方公尺，以具有一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設 備與該處防火構造之樓地板區劃分隔。防火設備並應具有一小時以上之阻熱性。 二、原有合法建築物昇降機部分，應已1小時以上防火時效之防火區劃防火設備與該處之樓地板形成區劃分隔。 三、管道間區劃(貫穿) 四、層戶間區劃-50CM、90CM 五、防火區劃之防火門窗-常時開啟、常時關閉 六、安全梯- （一）安全梯間四周牆壁除外牆規定外，應具有一小時以上防火時 效，天花板及牆面之裝修材料並以耐燃一級材料為限。 （二）進入安全梯之出入口，應裝設具有一小時以上防火時效及半小時以上阻熱性且具有遮煙性能之防火門，並不得設置門檻；其寬度不得小於九十公分。 （三）安全梯間應設有緊急電源之照明設備，其開設採光用之向外窗戶或開口者，應與同幢建築物之其他窗戶或開口相距九十公分以上。 七、建築物之內部裝修材料應依規定。 F2類供該用途之專用樓地板面積全部應符合1. 居室或該使用部分耐燃三級以上。2.通達地面之走廊及樓梯耐燃二級以上。 八、直通樓梯於避難層開向屋外之出入口，應依左列規定： #六層以上，或建築物使用類組為Ａ、Ｂ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ類及Ｈ－１ 組用途使用之樓地板面積合計超過五○○平方公尺者，除其直通樓梯於避難層之出入口直接開向道路或避難用通路者外，應在避難層之適當位置，開設二處以上不同方向之出入口。其中至少一處應直接通向道路，其他各處可開向寬一?五公尺以上之避難通路，通路設有頂蓋 者，其淨高不得小於三公尺，並應接通道路。 #直通樓梯於避難層開向屋外之出入口，寬度不得小於一?二公尺，高度不得小於一?八公尺。 九、走廊:建築物使用類組為F-2 ，走廊二側有居室者 :1.6公尺以上 ，其 他 走 廊 :1.2公尺以上 。(如超過200 M2最新法規，但依各使用執照核准年度另有不同) 十、1任何建築避難層以外樓層，應設置一座以上直通樓梯(函坡道). 2.樓面居室之任一點至樓梯口之步行距離 :不得超過五十公尺。 3.兩座樓梯的規定。步行距離、重複長度 十一、緊急進口:建築物在二層以上，第十層以下之各樓層，應設置緊急進口。但面臨道路 或寬度四公尺以上之通路，且各層之外牆每十公尺設有窗戶或其他開口者 ，不在此限。 前項窗戶或開口寬應在七十五公分以上及高度一?二公尺以上，或直徑一 公尺以上之圓孔，開口之下緣應距樓地板八十公分以下，且無柵欄，或其 他阻礙物者。 屋頂避難平台(五樓以上) 一、屋頂避難平臺應設置於五層以上之樓層，其面積合計不得小於該棟建 築物五層以上最大