关于建筑面积计算规则的几点思考.pdfVIP

第34卷 第8期 山 西 建 筑 V01．34 No．8 · 262 · 2 0 0 8年3月 SHANXI ARCHITECTURE Mar． 2oo8 文章编号：1009—6825{2008)08—0262—02 关于建筑面积计算规则的几点思考 罗 滔 刘跃国 摘 要：针对建筑面积计算在房地产业和建筑业的作用，分析了现行建筑面积计算规则中存在的问题，并在归纳总结 2005版《建筑工程建筑面积计算规范》计算思路的基础上，提出了关于建筑面积计算规则的几点思考，以供参考。 关键词：建筑面积，计算规则，建筑业，主体结构，面积 中图分类号：TU723 文献标识码：A 1 现行建筑面积计算规则中存在的问题 外围护结构以外部分，如门斗、廊类(走廊、挑廊、通廊)、室外 1．1 对建筑面积计算管理的部门多，规则、规范多 楼梯等。 1)有顶盖、有围护结构的全部计(同主体内层高2 2 In以上。 1)1982年11月12日由原国家经委颁布的《建筑面积计算规 全部计人；2、2 m以内，1／2计人)。 则》经基字58号。2)1986年9月由原城乡建设环境保护部公布 2)有顶盖、无围护结构的计1／2。 的GBJ 96—86住宅建筑设计规范。3)1995年9月8日建设部公 布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》建房第517 2．1．4 屋顶部分 出屋面的楼梯问、屋顶水箱、屋面花园等。 号。4)1995年建设部发布土建工程GJDGZ-101—95全国统一建筑 工程预算工程量计算规则。5)1998年12月22日由国家质量技术 1)有围护结构的计算面积(同主体内层高2．2 m以上，全部 计人；2 2 m以内，1／2计人)。 监督局公布的国家计量技术规范JJF 1058—1998商品房销售面积测 2)无围护结构的不计算面积。 量与计算。6)1999年6月1日由建设部实施的新GB 50096—1999 住宅设计规范。7)2005年7月1日起实施GB／I50353—2005建 2．1 5 其他部分 筑工程建筑面积计算规范。 1)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计 算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2．20 m及 1．2 阳台建筑面积计算规则的不一致 以上者应计算全面积；层高不足2 20 m者应计算1／2面积。 《建筑工程建筑面积计算规范》规定任何类型的阳台其建筑 2)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物， 面积按水平投影面积的1／2计人建筑面积；而在商品房建筑面积 应按其底板面的外围水平面积计算。 计算时，建设部的解释是封闭式阳台按水平投影面积全部计人建 3)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2、10 m 筑面积。那么有封闭式阳台的建筑物，在建设阶段计算建筑面积 者，应按雨篷结构板水平投影面积的1／2计算。 时，阳台计算1／2；在建成后作为商品房进行销售时，开发商岂可