城市环境特征品质与中国房地产价格的区域差异.pdfVIP

第30卷第158期 财经理论与实践I双月刊l VoI．30No．158 2009年3月 THETHEORYANDPRACTICEoFFINANCEANDEcoNOMICS Mat．2009 ·经济管理· 城市环境特征品质与中国房地产价格的区域差异 何鸣，柯善咨，文嫣 (湖南大学经贸学院，湖南长沙410079)。 摘要：从城市环境特征角度研究中国房地产价格的区间差异，在Roback理论模型基础上提出了估计中 国城市消费者和厂商环境特征品质价值的计量方法，并对我国所有地级及以上城市进行了截面分析。消费者 环境特征品质方程估计结果显示：自然环境对我国居民效用水平的影响类似于其对美国居民的影响，工业污染 严重地损害了居民的福利水平，但是，公共服务水平对我国居民效用水平的影响并不显著。厂商生产性环境特 征品质方程的估计结果则表明。城市间交通条件、工业集聚以及生产性服务都对厂商有显著的价值。 关键词：消费者；生产性；环境特征品质；隐含价格 中图分类号：F207 文献标识码：A 文章编号：1003—7217(2009}02—0097—07 国际学术界对房地价与生活品质的关系已经进 一、引言 随着近年来我国城市住房市场和土地市场的飞 用厂商与消费者的区位均衡观点诠释了城市房地价 速发展，不同城市的房地产价格差异逐渐拉大。以 的形成机制，成为这一领域的理论基石。该学说认 2005年为例，深圳房价(6996元／平方米)是全国平 为，资本和劳动力在城市问的自由流动将导致不同 均水平(1702元／平方米)的4倍多；甚至空间上相 城市的居民和厂商分别获得近似相等的效用水平和 邻、规模接近的城市房价也相差悬殊①。另一方面， 边际成本。对于居民来说，城市的高房价需要相应 近年来城市环境特征的价值在市场上已得到人们的 的高工资作为补偿；而对于厂商来说，更高的土地成 普遍认同，并且在学术界开始得到重视∞。本文借 本必须由较低的工资补偿。不同的城市具备不同的 鉴并引申Roback(1982)¨1关于工资和房价是城市 内在环境特征品质，这些特征品质作用于居民的效 环境特征品质的货币表现这一核心理论，结合中国 用或厂商的成本，对均衡价格产生影响。最终，不同 城市的实际，提出一个技术上可行的估计城市环境 城市的房价和工资差异应该由城市内在环境特征品 特征品质隐含价格的方法。对全国地级城市数据的 eta1．(1988)¨引应用该 质的差异所解释。Blomquist 截面分析不仅显示了环境特征品质对城市间房地价 理论和美国住宅价格和工资抽样调查数据，估计了 差异的重要影响作用，同时还首次提供了其隐含价 工资和住宅价格的特征方程，发现城市气温、降水、 格的估计值。 污染、公共服务等消费者环境特征品质对工资和房 二、文献综述