广州商品住宅性能认定管理暂行规定.docVIP

广州市商品住宅性能认定管理暂行规定 第一条 为促进住宅技术进步，提高住宅功能质量，规范商品住宅市场，保障住宅消费者的利益，根据《商品住宅性能认定管理办法（试行）》的规定，制定本规定。 第二条 本规定所称的商品住宅性能认定，是指按照商品住宅性能评定办法、标准及规定认定商品住宅性能的程序，对通过认定的商品住宅，发给认定证书和认定标志以证明该商品住宅的性能等级。 第三条 凡列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅小区商品住宅，应当在竣工综合验收时申请认定。前款以外的新建商品住宅，由房地产企业自愿提出申请认定。 第四条? 商品住宅性能根据住宅适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级，按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三级。 第五条 商品住宅性能认定应遵循科学、公正、公平和公开的原则。 第六条 广州市建设委员会是本市的商品住宅性能工作的行政主管部门。具体职责是： ???（一）负责组织和管理全市商品住宅性能的评审和认定工作； ???（二）负责全市3A级商品住宅性能认定以及市辖区1A、2A级商品住宅性能认定工作； ???（三）对全市商品住宅性能认定管理工作实行监督、检查。 ????各县级市建设局负责本辖区内1A、2A级商品住宅性能认定和评审工作。 第七条 商品住宅性能认定委员会，应由建设行政主管部门及聘请的有关专业具有高级职称的专家组成。县级市商品住宅性能认定委员会应报广州市建设委员会备案。 第八条 本市商品住宅性能评审委员会由市建设科技委员会办公室聘请专家组成，承担商品住宅性能的评审工作。 第九条 商品住宅性能认定的内容应按照商品住宅性能评定方法和标准确定。其主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。 第十条 商品住宅的适用性能主要包括下列内容： ??（一）平面与空间布置； ??（二）设备、设施的配置与性能； ??（三）住宅的可改造性； ??（四）保温隔热与建筑节能； ??（五）隔音与隔振； ??（六）采光与照明； ??（七）通风换气。 第十一条 商品住宅的安全性能主要包括下列内容： ???（一）建筑结构的安全； ?? （二）建筑防火安全； ???（三）燃气、电气设施安全； ???（四）日常安全与防范措施； ????（五）室内空气和供水有毒有害物质的危害性。 第十二条 商品住宅的耐久性能主要包括下列内容： ????（一）结构耐久性； ????（二）防水性能； ????（三）设备、设施防腐性能； ????（四）设备耐久性。 第十三条 商品住宅的环境性能主要包括下列内容： ????（一）用地的合理性； ????（二）室外环境； ????（三）水资源的合理利用； ????（四）生活垃圾的收集和运送。 第十四条 商品住宅的经济性能主要包括下列内容： ?????（一）住宅性能成本比； ?????（二）住宅日常运行耗能指数。 第十五条?商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能；2A级、1A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。 第十六条 房地产开发企业申请商品住宅性能认定，应具备下列条件： ?????（一）房地产开发企业经资质审查合格，有资质审批部门颁发的资质等级证书； ?????（二）住宅的开发建设符合国家的法律、法规和技术、经济政策以及房地产开发建设程序的规定； ?????（三）住宅的工程质量验收合格，并经建设行政主管部门认可的质量监督机构的核验，具备入住条件。 第十七条?房地产开发企业申请商品住宅性能认定之前，要按照商品住宅性能评定方法和标准规定的商品住宅性能检测项目，委托具有资格的商品住宅性能检测单位进行现场测试或检验。对经确认的质量监督机构已核验的项目，不做重复检测。 第十八条 商品住宅性能检测机构应当取得法定检测资格，并到广州市建设委员会备案，方可承接商品住宅性能检测工作。 第十九条 凡拟申请商品住宅性能认定的预售商品住宅，房地产开发企业在预售、销售商品房前应向市建设行政主管部门备案，并落实相应的技术措施。 第二十条 申请商品住宅性能认定应提供下列资料： ????（一）商品住宅性能认定申请表； ????（二）住宅竣工图及全套技术文件； ????（三）原料材料、半成品和成品、设备合格证书及检验报告； ??? （四）试件等试验检测报告； ????（五）隐蔽工程验收记录和分部分项工程质量检查记录； ????（六）竣工报告和工程验收单； ????（七）商品住宅性能检测项目检测结果单； ????（八）需要提交的其它资料。 第二十一条 商品住宅性能认